Una licencia, cuarenta y nueve referidos
Boise, Idaho — una presentación, no un discurso de venta
Lo que puedo hacer por una mudanza a Boise, dicho llanamente y sin barniz comercial.
Solo referidosDe esta página a un agente con licencia
Dígame dónde y cuándo
Ciudad, plazos, si compra o vende, y qué le importa a usted en un agente. Cinco minutos por teléfono suelen bastar.
Yo busco la coincidencia
Mi correduría envía el referido a través de su red, y yo busco a alguien cuya experiencia real encaje con su situación, no al primero que conteste.
Usted decide
Usted los conoce, los entrevista y es libre de decir que no. Un referido es una presentación, no una obligación.
Empezando por lo que no puedo hacer
Probablemente ya encontró tres páginas que prometen resultados en Idaho escritas por gente que nunca ha estado allí. Esta no es una de ellas. Tengo una sola licencia, es la de Florida, y todo lo que sigue se apoya en que eso sea cierto y no en la esperanza de que usted no lo verifique.
Los límites, dichos de frente
No voy a aceptar un pago suyo, y legalmente no podría hacerlo aunque quisiera. Un asociado de ventas de Florida solo puede ser compensado a través de su corredor registrado, así que cualquier honorario aquí lo paga la correduría receptora a The Keyes Company de una comisión que se gana solo si una transacción cierra. Al final de esto no hay factura, y no existe una versión en la que a usted se le cobre por una presentación.
De Florida a Idaho: qué es genuinamente distinto
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Idaho, y un licenciatario de Idaho no puede representarlo en Florida.
- Los precios de venta en Idaho no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Idaho. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Idaho, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Idaho, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
- Los cierres en Idaho generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Idaho fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Preguntas que vale la pena hacer en esa primera llamada
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
- Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Idaho?
- ¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.
- ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
Una mudanza, dos transacciones
A veces la propiedad de Florida no es la que usted habita. Una segunda vivienda, una casa heredada, una unidad que lleva años alquilada: cada una se vende de manera distinta y cada una arrastra papeleo que tiene que estar en orden antes siquiera de salir al mercado. Si alguna de ellas está ligada a su mudanza a Boise, esa parte cae de lleno dentro de mi licencia, y conviene empezar temprano, porque los documentos tardan más que la promoción.
Otras ciudades en Idaho
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?
Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Idaho como en Florida.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
Dígame adónde va
Un referido no le cuesta nada y no lo compromete a nada. El peor desenlace es que conozca a un agente al que decida no contratar.
Mándeme los detalles ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
No voy a publicar un directorio de socios que no me he ganado. Lo que sigue es cómo se toma la decisión en la práctica.
En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.