Una licencia, cuarenta y nueve referidos
Florida es mi licencia. Meridian es un referido.
No voy a fingir que trabajo en Meridian. Voy a encontrarle a alguien que sí.
Solo referidosCómo funciona un referido
Dígame qué está dejando
Si la propiedad en Meridian es suya y la va a vender, empiece por ahí. Un contrato de venta es una búsqueda distinta de una compra: busco a alguien cuyo trabajo reciente esté del lado del vendedor, que pueda describir cómo se lleva al mercado allí una propiedad como la suya, y a quien no haya que perseguir para obtener una respuesta.
Busco un agente de venta
Hablo con esa persona antes que usted, y las preguntas incómodas se las hago yo a ella y no a usted: cuánto duran sus contratos, quién cubre cuando no está, qué ocurre realmente en las primeras dos semanas y qué está dispuesta a admitir que no maneja.
Usted firma con ellos, no conmigo
El contrato es entre usted y la correduría de ellos. Yo no soy parte, no veo sus términos a menos que usted me los muestre y no tengo forma de modificarlos. Léalo antes de firmarlo, y pregunte cuánto le cuesta terminarlo antes de tiempo.
Dónde cae la línea en realidad
Si buscó un agente en Meridian y llegó al sitio de un licenciatario de Florida, una de dos cosas es cierta: o el sitio se está excediendo, o está ofreciendo algo distinto de la representación. Este es el segundo caso. Lo que se ofrece aquí es una presentación a través de The Keyes Company, y el resto de esta página explica exactamente qué es y qué no es.
Lo que no voy a hacer
No voy a aceptar un pago suyo, y legalmente no podría hacerlo aunque quisiera. Un asociado de ventas de Florida solo puede ser compensado a través de su corredor registrado, así que cualquier honorario aquí lo paga la correduría receptora a The Keyes Company de una comisión que se gana solo si una transacción cierra. Al final de esto no hay factura, y no existe una versión en la que a usted se le cobre por una presentación.
La mecánica cambia en la línea estatal
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Idaho, y un licenciatario de Idaho no puede representarlo en Florida.
- Los precios de venta en Idaho no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Idaho. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Idaho, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Idaho, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
- Los cierres en Idaho generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Idaho tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Use bien la primera llamada
- Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de Idaho en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Meridian en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
Una mudanza, dos transacciones
No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.
Otras ciudades en Idaho
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Quién le paga a usted en realidad?
Solo puede hacerlo mi corredor. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor registrado. Cualquier honorario por referido se le paga a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. No hay ningún pago directo de usted ni del agente de Idaho hacia mí.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Cómo elige a quién referirme?
Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.
¿Conoce el mercado de Meridian?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Meridian encajen genuinamente con ellos.
Dígame la ciudad y el plazo
Dos cosas ponen esto en marcha: la ciudad y el mes para el que tiene que ocurrir. Todo lo demás se puede resolver en la llamada.
Contactar con alguien en Meridian ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
La mayoría de las páginas de referidos abren con un muro de logotipos. La mía no, porque un logotipo le dice que existe un acuerdo comercial y no le dice nada sobre si la persona con la que termine es buena.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.