Licenciado na Flórida · Indicação para Idaho

Comprando em Lewiston? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.

Ainda posso ajudar — apresentando você a alguém licenciado onde você realmente vai comprar.

Somente indicação

Começando pelo que eu não posso fazer

A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em Idaho, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.

O que muda quando você sai da Flórida

  • O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Idaho, e um licenciado de Idaho não pode representar você na Flórida.
  • Os preços de venda em Idaho não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
  • Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Idaho. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
  • A titularidade funciona de outro jeito para casais em Idaho, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Idaho, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
  • Os fechamentos em Idaho geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
  • A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Idaho tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Coisas que eu vou recusar

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Lewiston. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Três passos, e a que cada um compromete você

Passo 1

Ponha as duas datas na mesma folha

Uma venda na Flórida e uma compra em Idaho são dois contratos separados com dois calendários separados. Antes de qualquer coisa, anotamos o que precisa acontecer e até quando: a data em que você tem de sair, a data em que pode entrar, e qual das duas não se move em nenhuma hipótese.

Passo 2

Apresentar cedo, não tarde

Uma apresentação vale consideravelmente mais com oito semanas de antecedência do que com duas. Um corretor que conhece o seu calendário desde o começo consegue dizer o que é viável dentro dele. Um que o herda quinze dias antes do fechamento só consegue dizer o que não é.

Passo 3

Revemos quando uma data se mexe

Uma delas sempre se mexe. Quando isso acontecer, avise os dois lados no mesmo dia. A maior parte dos remendos caros em uma mudança entre dois estados existe porque alguém soube de uma data adiada uma semana depois de todo mundo.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

  • Quantas transações você fechou em Lewiston nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
  • Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
  • O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
  • Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Vale se perguntar antes de ligar: há uma casa na Flórida nisso? Se houver, a indicação é só metade da conversa. A outra metade é uma venda na Flórida, que é o meu trabalho de fato, e coordenar as duas é sensivelmente mais fácil quando a mesma pessoa acompanha os dois calendários.

Outras cidades em Idaho

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?

Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.

Um financiamento VA muda como a indicação funciona?

Não do meu lado. A elegibilidade do financiamento é assunto entre você e um credor, não algo que um corretor controle, e nada nesta página é uma indicação a qualquer credor. O que isso pode mudar é quem você quer do outro lado: pergunte ao licenciado a quem eu apresentar você com que frequência ele trabalha com compradores que usam esse financiamento e qual é a prática local quanto à papelada. É uma pergunta justa e a resposta costuma ser reveladora.

Você é pago se eu nunca comprar nada?

Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.

Quanto me custa uma indicação?

Nada. Você não é cobrado por uma indicação. Se uma transação indicada fechar, um honorário de indicação pode ser pago entre as duas corretoras a partir da comissão daquela transação. Isso não aumenta o que você paga.

E se o corretor que você me apresentar não prestar?

Me diga, e me diga cedo. Vou voltar a procurar, e vou dizer isso à corretora que o indicou. O que não posso fazer é consertar a transação a partir da Flórida: não o supervisiono e não sou parte do seu contrato com ele. Os seus recursos são os que estiverem escritos naquele contrato, o corretor responsável dele, e o órgão que licencia corretores em Idaho.

Pronto quando você estiver

Uma indicação não custa nada a você e não compromete você a nada. O pior desfecho é conhecer um corretor que você decide não contratar.

Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.

A The Keyes Company cuida da colocação. Eu cuido da pergunta sobre se a pessoa do outro lado é a certa para você, o que significa perguntar a ela sobre as últimas transações dela em vez de ler a biografia dela.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.