Lewiston에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

장거리 이사에서 문제가 생기는 지점은 대개 인수인계입니다. 소개를 책임지는 사람이 없으니 결국 검색 결과에 뜬 이름들에게 무작정 전화를 걸게 됩니다. 저는 그 책임을 지는 쪽을 택하겠습니다. 저는 고객의 Idaho주 에이전트가 될 수 없지만, 그 사람을 찾아낸 사람이자 두 번째 의견이 필요할 때 전화하실 수 있는 사람은 될 수 있습니다.

플로리다주를 떠나면 달라지는 것

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Idaho주에서 고객을 대리할 수 없고, Idaho주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• Idaho주의 매매 가격은 공적 기록이 아닙니다. 소수인 비공개 주 가운데 하나입니다. 등기에 붙는 문서세로 금액이 사실상 공개되는 플로리다주에서 오셨다면, 비교 사례를 얻기 위해 에이전트에게 익숙하신 것보다 훨씬 더 많이 의지하게 되리라 예상하세요.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 Idaho주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• Idaho주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 Idaho주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• Idaho주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Idaho주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

제가 거절할 것들

Lewiston에서 얼마를 제시하거나 얼마를 부르라고 말씀드리지 않겠습니다. 가격 산정은 중개업의 자문 영역이고, 제가 제대로 접근할 수 없는 자료에 근거하며, 라이선스가 없는 곳에서 그 일을 하는 것은 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 바로 그 일입니다. 그 답이 필요하실 때는 제가 소개한 라이선스 보유자에게서 비교 사례를 첨부한 서면으로 받으세요.

세 단계, 그리고 각 단계가 약속하는 것

제가 소개한 에이전트에게 물어볼 것

• 지난 12개월 동안 Lewiston에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
• 전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
• 서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
• 보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.

반대편에 플로리다주 부동산이 있다면

전화하시기 전에 스스로 물어볼 만한 것이 있습니다. 여기에 플로리다주 집이 끼어 있습니까? 그렇다면 추천은 대화의 절반일 뿐입니다. 나머지 절반은 플로리다주 리스팅이고, 그것이 제 실제 업무이며, 같은 사람이 두 일정표를 함께 볼 때 조율이 확실히 쉬워집니다.

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