Coeur Dalene 지역은 제 라이선스 밖입니다 — 쓸모 있는 부분은 여기부터입니다

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Idaho주에서 고객을 대리할 수 없고, Idaho주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• Idaho주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Idaho주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 Idaho주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• Idaho주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 Idaho주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• Idaho주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Idaho주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

이 페이지를 보고 계신 이유

쓸모 있는 질문은 제가 Idaho주에서 일할 수 있느냐가 아닙니다. 저는 할 수 없습니다. 진짜 질문은 그 일을 할 수 있는 사람과 고객 사이의 거리를 제가 줄일 수 있느냐입니다. 그것은 실제 서비스이고, 중개회사가 수행하도록 만들어진 일이며, 이 페이지가 제안하는 유일한 것입니다.

포장 없이 보는 실제 절차

일부러 멈추는 지점

어디에 사시라고 말씀드리지 않겠습니다. Coeur Dalene의 어느 구역인지, 어느 거리인지, 도로의 어느 쪽인지 모두 마찬가지입니다. 일부는 제가 모르기 때문입니다. 나머지는 사람을 특정 지역 쪽으로 유도하거나 특정 지역에서 멀어지게 하는 것이 바로 공정주거법이 막으려고 존재하는 행위이기 때문이고, 그것을 가볍게 하는 에이전트는 고객에게 호의를 베푸는 것이 아닙니다. 기준은 고객이 정하십니다. 에이전트는 그 기준에 맞는 것을 보여 줍니다.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

• Idaho주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
• Idaho주에서 감정평가액이 모자랄 때 보통 어떻게 처리되고, 이곳 매수인들은 그 일이 생기기 전에 계약서에 무엇을 넣어 두나요?
• 인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?
• 보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.

추천이 끝나고 제가 고객의 에이전트가 되는 지점

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

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