Presentazione fuori dallo stato

Coeur Dalene è fuori dalla mia licenza: ecco la parte utile

Ciò che questa pagina offre è una presentazione tramite The Keyes Company, e nulla di più.

Solo segnalazione

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Idaho, e un titolare di licenza di Idaho non può rappresentarla in Florida.
Idaho è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Idaho le spiegherà che cosa cambia.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Idaho. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in Idaho, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in Idaho, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
I closing in Idaho sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Idaho fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Perché sta leggendo questo

La domanda utile non è se io possa lavorare in Idaho — non posso — ma se io possa accorciare la distanza tra lei e qualcuno che può. Quello è un servizio reale, è ciò che un'agenzia è costruita per fare, ed è l'unica cosa che questa pagina offre.

La meccanica, senza patina

Passo 1

Mi dica dove e quando

Città, tempi, se compra o vende, e che cosa conta per lei in un agente. Cinque minuti al telefono di solito bastano.

Passo 2

Cerco la persona adatta

La mia agenzia inoltra la segnalazione nella propria rete, e io cerco qualcuno la cui esperienza reale corrisponda alla sua situazione, non chi risponde per primo.

Passo 3

Decide lei

La incontra, la valuta, ed è libero di dire di no. Una segnalazione è una presentazione, non un obbligo.

Dove mi fermo, di proposito

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Coeur Dalene, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

La prima conversazione, resa utile

Come vengono gestite le caparre in Idaho: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.
Come si gestisce di solito in Idaho una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?
Qual è la prassi locale sulla consegna: ricevo le chiavi al closing, oppure qui i venditori restano spesso per un periodo dopo, e come viene documentato?
Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

Un immobile affittato in Florida non si libera perché lei ha deciso di trasferirsi. Il contratto segue l'immobile, l'inquilino ha diritti fino alla scadenza, ed entrambe queste cose stanno in mezzo alla sua data di rogito, che siano comode o no. È lavoro in Florida ed è compito mio, ma vuole un avvio misurato in mesi anziché in settimane: lo sollevi quindi alla prima telefonata e non alla quarta.

Altre città in Idaho

Domande che le persone fanno davvero

Viene pagato anche se non compro nulla?

No. Un compenso di segnalazione sorge solo se una compravendita segnalata si conclude davvero. Se non si conclude nulla, nessuno paga nulla.

Viene pagato se mi rivolgo a un agente che non mi ha segnalato lei?

No. Un compenso sorge solo se la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e una compravendita si conclude con quell'agente. Se trova qualcuno per conto suo, o si rivolge a una persona che già conosce, non è dovuto nulla a nessuno, e questo è un ottimo risultato. Preferisco che lei abbia l'agente giusto piuttosto che avere io un compenso.

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

I miei dati verranno venduti o condivisi con una rete di raccolta contatti?

No. Una segnalazione va a un'agenzia indicata per nome tramite The Keyes Company, non in un mercato di contatti. Questa pagina di per sé non raccoglie nulla: i collegamenti portano a moduli ospitati da The Keyes Company, che li tratta secondo la propria informativa sulla privacy.

Ho un pacchetto di trasferimento tramite il lavoro. Cambia qualcosa?

Potrebbe, quindi verifichi prima che io presenti chiunque. Alcuni programmi aziendali e piani di benefit richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente, e non erogano il beneficio se lei si è già impegnato con qualcuno. Quell'ordine di operazioni è loro e non mio. Legga le condizioni, faccia prima quella telefonata e poi torni: la segnalazione sarà ancora qui.

Mi dica la città e i tempi

In questa pagina non c'è un modulo e dietro non c'è alcuna sequenza automatica di messaggi. I collegamenti portano a The Keyes Company, che gestisce le richieste secondo la propria informativa sulla privacy.

Mi mandi i dettagli Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Dove va la segnalazione

Non pubblicherò un elenco di partner che non mi sono guadagnato. Quello che segue è come la decisione viene presa davvero.

The Keyes Company si occupa del collocamento. Io mi occupo della questione se la persona dall'altra parte sia quella giusta per lei, il che significa chiederle delle sue ultime operazioni anziché leggerne la biografia.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.