ライセンスは一つ、紹介は四十九州
Bloomingtonへの転居ですか。紹介の仕組みはこうです。
私のライセンスはフロリダ州の境界で止まります。役に立てる範囲まで止まる必要はありません。
紹介のみフロリダ州を出る人が驚くこと
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはIllinois州で何の権限も持たず、Illinois州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州を離れるということは、Illinois州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Illinois州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Illinois州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
多くのサイトが省く部分
このページが存在するのは、あなたが何かを検索し、検索エンジンが答えを返さなければならなかったからです。つまりこれは広告であり、フロリダ州は誰の広告かを示すことを求めています。私は The Keyes Company に登録された不動産営業担当者で、ライセンスは 3623732 です。広告しているのはIllinois州での代理ではありません。それを合法的に申し出ることはできないからです。広告しているのは引き合わせです。その価値は、引き合わせる人間にきちんとやる職業上の理由があり、やらなかった場合に責任を負うブローカーがいることにあります。
三つのステップで見る流れ
動かせない条件から
ほとんどの転居には動かせないものが一つあります。仕事の開始日、賃貸借の終了、一定の日まで権利を持つ入居者、すでにカレンダーに入っているクロージング。まずそれを教えてください。ほかのすべてがそこから決まります。
説明してから引き合わせます
あなたが話す前に、Bloomingtonのライセンス保持者へ状況を説明しておきます。最初の会話が一つ目の質問ではなく二つ目から始まるようにするためです。
私の番号は残しておいてください
引き合わせで終わりではありません。三週間たって何かおかしいと感じたら電話してください。クロージングで知るより、あなたから聞くほうがいいのです。
私がしないこと
結果は約束しません。価格も、日程も、他社の従業員のサービス水準もです。私が渡せるのは、エージェントに何を聞き、相手が何と答え、会話の中で引っかかった点は何かということです。ライセンスを持たない州の取引について、それ以上の確実さを差し出す人がいるなら、それはサービスではなく願望を語っています。
最初の会話を役立てるために
- その物件があなたの会社の媒介物件だった場合、私の代理はどうなりますか。Illinois州の法律はその状況で何を認めていて、私は具体的に何に署名することになりますか。
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
- 署名は遠隔でできますか。電子か郵送か、それとも対面でなければならないものがありますか。その日まだフロリダ州にいる場合、何が変わりますか。
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
手放すのがコンドミニアムや管理組合のある住宅なら、フロリダ州側には順番待ちがついてきます。estoppel レター、管理組合の承認、該当する場合は建物の点検と修繕積立の書類。どれも三十日で決済したい買主の速さでは動きません。Bloomingtonについてまだ迷っている間にその書類を始めておくことが、自分の日程のためにできるいちばん安上がりなことです。
Illinois州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手付金は誰が預かりますか。
州によって、ときには郡によっても異なります。タイトル会社かエスクロー会社、媒介側のブローカー会社、あるいは弁護士です。誰が預かるかより大事なのは、いつ払い出せるのか、取り戻すには何が必要かについて契約に何と書いてあるかです。お金を手放す前に両方を聞き、電話ではなく書面で答えをもらってください。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
Bloomingtonの市場をご存じですか。
毎日そこで働いている人と同じようには知りませんし、そうでないふりをするつもりもありません。このページが助言ではなく紹介を差し出しているのは、まさにそれが理由です。
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
どこへ行くのか教えてください
始めるのに要るのは二つ、都市と、いつまでに行う必要があるかという月です。ほかは電話で詰められます。
Bloomingtonについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
下に誰の名前も出ていないことに気づくと思います。意図的で、かつ一時的なものです。借り物の一覧を見せるくらいなら、空の一覧を見せます。
紹介は The Keyes Company を通じて、あなたが買う場所でライセンスを持つブローカー会社へ出ます。あなたの名前が動く前に、先方のエージェントが最近あなたの取引に近いことをしていること、そして自分で電話に出ることを確かめたいのです。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。