Abilitato soltanto in Florida

Si trasferisce a Evanston? Ecco come funziona una segnalazione.

Se a questo trasferimento è legato un immobile in Florida, me lo dica: quella metà è mia.

Solo segnalazione

Da questa pagina a un agente abilitato

Passo 1

Mi dica dove e quando

Città, tempi, se compra o vende, e che cosa conta per lei in un agente. Cinque minuti al telefono di solito bastano.

Passo 2

Cerco la persona adatta

La mia agenzia inoltra la segnalazione nella propria rete, e io cerco qualcuno la cui esperienza reale corrisponda alla sua situazione, non chi risponde per primo.

Passo 3

Decide lei

La incontra, la valuta, ed è libero di dire di no. Una segnalazione è una presentazione, non un obbligo.

La parte che quasi tutti i siti omettono

Probabilmente ha già trovato tre pagine che promettono risultati in Illinois da parte di persone che non ci hanno mai messo piede. Questa non è una di quelle. Ho una sola licenza, è quella della Florida, e tutto ciò che segue è costruito sul fatto che questo sia vero, non sulla speranza che lei non verifichi.

Cose che mi rifiuterò di fare

Non manderò i suoi dati a più agenti insieme per vedere chi abbocca. Una presentazione, a un'agenzia indicata per nome, dopo una conversazione con la persona dall'altra parte. Se si rivelasse la scelta sbagliata, preferisco tornare indietro e fare una seconda presentazione piuttosto che aver messo quattro sconosciuti in gara con il suo numero di telefono.

Prima di partire: le differenze strutturali

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Illinois, e una licenza di Illinois non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Illinois. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
I closing in Illinois sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Illinois fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Che cosa chiedere all'agente che le presento

Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Illinois?
Se compro prima di aver venduto il mio immobile in Florida, che cosa accettano qui i venditori come prova della disponibilità dei fondi?
Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Illinois, e su che cosa ha diritto di tacere?
Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

Non tutti vendono. Se tiene l'immobile in Florida e lo mette a reddito, è una conversazione diversa con conseguenze diverse: la posizione ai fini dell'esenzione homestead cambia quando l'immobile smette di essere la sua residenza principale, e con essa cambiano le questioni assicurative e quelle condominiali. Non sono il suo consulente fiscale e l'autorità sull'esenzione è il property appraiser della contea, ma posso dirle come si presenta in pratica il lato Florida di quella decisione prima che lei si impegni.

Altre città in Illinois

Domande che le persone fanno davvero

E se l'agente che mi presenta si rivelasse inadeguato?

Me lo dica, e me lo dica presto. Tornerò a cercare e lo dirò all'agenzia che lo ha proposto. Ciò che non posso fare è riparare la compravendita dalla Florida: non lo supervisiono e non sono parte del suo accordo con lui. I suoi rimedi sono quelli scritti in quell'accordo, il suo broker e l'ente che rilascia le licenze agli agenti in Illinois.

Viene pagato se mi rivolgo a un agente che non mi ha segnalato lei?

No. Un compenso sorge solo se la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e una compravendita si conclude con quell'agente. Se trova qualcuno per conto suo, o si rivolge a una persona che già conosce, non è dovuto nulla a nessuno, e questo è un ottimo risultato. Preferisco che lei abbia l'agente giusto piuttosto che avere io un compenso.

Può rappresentarmi a Evanston?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in Illinois sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in Illinois tramite The Keyes Company.

Conosce il mercato di Evanston?

Non come lo conosce chi ci lavora ogni giorno, e non pretenderò il contrario. È esattamente la ragione per cui questa pagina offre una segnalazione anziché consigli.

Le provvigioni sono fissate dalla legge?

No. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in Illinois come in Florida.

Il passo successivo è una telefonata

Preferisco una conversazione onesta che finisce con me che le dico che non le servo a dieci che finiscono con una presentazione di cui si pente.

Mi parli del trasferimento Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

A chi segnalo

Lo stato onesto delle cose: i rapporti di segnalazione sono in via di formalizzazione, e finché non ne è firmato uno non c'è una società che io possa indicare senza esagerare.

La segnalazione parte tramite The Keyes Company verso un'agenzia abilitata dove lei sta comprando. Prima che il suo nome si muova, voglio sapere che l'agente dall'altra parte ha fatto di recente qualcosa di simile alla sua operazione e che risponde di persona al telefono.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.