跨州介绍
要搬出佛罗里达州？先从这次介绍开始。
我能为Kansas的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐佛罗里达州的业主想不到的事
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Indiana没有任何权限，Indiana的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- Indiana对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Indiana的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Indiana有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
接下来实际会发生什么
一次简短的通话
是什么促使这次搬迁、必须在什么时候完成，以及另一头是否有一处佛罗里达州的房产。最后这一点会改变我能为您做什么。
一次有意为之的寻找
我在Kansas寻找日常工作与您这笔交易相像的持照人。然后我先和他们通话，再把您的名字交出去。
一次干净的交接
您会得到一次介绍，以及做出这个选择的理由。如果您不喜欢他们，告诉我，我会回去重新找。
这个页面是什么，不是什么
介绍之后，我不在您的交易里面。我不监督那位经纪人，看不到您的合同，出问题时也无权介入 — 那种权限属于他们所属公司的负责经纪人，以及Indiana负责给经纪人发照的机构。我保留下来的是电话。如果三周后有什么读起来不对劲，请告诉我。我宁可给另一家经纪公司打一通尴尬的电话，也不愿在过户时才发现这次介绍找错了人。
能看出您在和谁打交道的那些问题
- 您是独自工作还是团队的一部分？如果是团队，请问清楚谁写要约、谁到场验房，以及周二早上九点我实际会跟谁说话。
- 在Indiana，定金怎么处理 — 谁保管这笔钱、通常是多少金额、到哪一步就不再可退？请在付款之前而不是之后得到答案。
- 除了价格，这里的一份要约里还包含什么？Indiana的卖方期待随附哪些文件？在这一点上，各州惯例的差别比跨州搬迁的人通常以为的大。
- 如果我在没有亲自看过房子的情况下购买，您会代我做什么、会拒绝做什么？后半个问题的清楚答案，比前半个更有价值。
值得点名的边界
我不会向您承诺任何结果。不承诺价格，不承诺时间，也不承诺别人雇员的服务水准。我能给您的是：我问了那位经纪人什么、他们怎么回答，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。任何人若在自己没有执照的州，对一笔交易给出比这更多的确定性，那是在描述愿望，而不是服务。
不需要介绍、我可以直接做的事
一处已出租的佛罗里达州房产不会因为您决定搬家就腾空。租约随房产走，租客在租约结束前拥有权利，而这两件事无论方便与否都横在您的过户日期中间。那是佛罗里达州的工作，也是我该做的工作，但它需要以月而不是以周计的准备时间，所以请在第一通电话里提出来，而不是第四通。
Indiana的其他城市
人们真正会问的问题
您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？
可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
佣金是由法律规定的吗？
不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在Indiana和在佛罗里达州都是如此。
您能保证我会对这位经纪人满意吗？
不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。
在填别人的表单之前
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
您会注意到下面没有列出任何人。这是有意的，也是暂时的：我宁愿给您看一份空名单，也不愿给您看一份借来的。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。