是推荐，不是代理

离开佛罗里达州，前往Iowa

如果这次搬迁牵涉一处佛罗里达州的房产，请告诉我 — 那一半是我的。

大多数网站略过的那一部分

房地产执照按州颁发。我的执照3623732由佛罗里达州商业与职业管理部颁发，授权我在The Keyes Company名下处理佛罗里达州的房产。它不授权我就Iowa的房屋提供建议、挂牌、带看或谈判。不少经纪人会把这条界线模糊掉。我宁可先把它说出来，然后再去做真正有用的事。

第1步

是什么促使这次搬迁、必须在什么时候完成，以及另一头是否有一处佛罗里达州的房产。最后这一点会改变我能为您做什么。

第2步

我在寻找日常工作与您这笔交易相像的持照人。然后我先和他们通话，再把您的名字交出去。

第3步

您会得到一次介绍，以及做出这个选择的理由。如果您不喜欢他们，告诉我，我会回去重新找。

房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Iowa代理您，而Iowa的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
Iowa对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
Iowa的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Iowa有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。

您能在代理我吗？

不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在Iowa的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在Iowa持照的人。

一次推荐要花我多少钱？

不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。

实际是谁付钱给您？

只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或Iowa的经纪人不会直接付款给我。

我有义务使用您介绍的经纪人吗？

没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。

给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

您会注意到下面没有列出任何人。这是有意的，也是暂时的：我宁愿给您看一份空名单，也不愿给您看一份借来的。

它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。