Licence de Floride · recommandation dans l'État {state_of}

Vous vous installez à Lawrence ? Voici comment fonctionne une recommandation.

La version honnête : mauvais État pour moi, bon État pour quelqu'un que je peux vous trouver.

Recommandation uniquement

Comment fonctionne une recommandation

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

Lisez cette partie avant le reste

Vous avez probablement déjà trouvé trois pages qui promettent des résultats dans l'État {state_of} de la part de gens qui n'y ont jamais mis les pieds. Celle-ci n'en est pas une. Je détiens une seule licence, celle de la Floride, et tout ce qui suit repose sur le fait que ce soit vrai, et non sur l'espoir que vous ne vérifierez pas.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne me placerai pas entre vous et votre agent de l'État {state_of} pendant une négociation. Deux voix du même côté de la table, c'est ainsi que les positions se brouillent et que quelque chose finit concédé deux fois. Une fois dans la transaction, c'est lui qui conseille et vous qui décidez. Si vous voulez de moi un deuxième avis sur la formulation de quelque chose, demandez-le — mais ce sera une conversation privée, pas un message relayé de l'autre côté de la table.

Ce qui change quand on quitte la Floride

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Les prix de vente dans l'État {state_of} ne relèvent pas du registre public : c'est l'un de la minorité d'États de non-divulgation. En venant de Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le montant de fait public, attendez-vous à vous appuyer bien plus que d'habitude sur votre agent pour obtenir des comparables.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Les questions que je leur poserais moi-même

Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?
Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?
Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Avant de remplir le formulaire de quelqu'un d'autre

Je préfère une conversation honnête qui se termine par « vous n'avez pas besoin de moi » que dix qui se terminent par une présentation que vous regrettez.

En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Je ne vais pas publier un annuaire de partenaires que je n'ai pas mérité. Ce qui suit, c'est la façon dont la décision est réellement prise.

Cela passe par The Keyes Company, ce qui rend le dispositif licite et rend toute commission traçable. À l'intérieur de ce cadre, le choix de la personne est un jugement d'adéquation, porté une fois que je sais ce qu'est réellement votre transaction.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.