Una licenza, quarantanove segnalazioni

Covington, Kentucky — una presentazione, non un'offerta commerciale

La versione onesta: stato sbagliato per me, stato giusto per qualcuno che posso trovarle.

Solo segnalazione

Comincio da ciò che non posso fare

Gran parte di ciò che va storto in un trasferimento a distanza va storto nel passaggio di consegne: nessuno si assume la presentazione, e lei finisce a telefonare a nomi presi da una pagina di risultati. Preferisco assumermela io. Non posso essere il suo agente in Kentucky, ma posso essere la persona che l'ha trovato e che lei può chiamare quando vuole una seconda lettura.

Che cosa faccio appena mi chiama

Passo 1

Mi chieda che cosa ci guadagno

Domanda legittima, e la risposta è in questa pagina. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può versare un compenso a The Keyes Company, che a sua volta può retribuire me. Se non si conclude nulla, non viene pagato nulla. In entrambi i casi lei non paga nulla, e alla fine di tutto questo non c'è nessuna fattura.

Passo 2

Io chiamo, lei sente il ragionamento

Le viene detto perché questa persona e non un'altra: com'è il suo lavoro recente, come ha risposto alle domande che le ho fatto, e qualsiasi cosa nella conversazione mi abbia lasciato perplesso. Poi lo valuta lei.

Passo 3

Può dire di no in qualsiasi momento

Prima della presentazione, dopo, o dopo tre conversazioni. Tra noi non c'è alcun accordo, non c'è nulla da disdire, e non esiste una versione di questa storia in cui rifiutare le costi qualcosa.

Dalla Florida a Kentucky: che cosa è davvero diverso

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Kentucky, e una licenza di Kentucky non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Kentucky applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing in Kentucky passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Kentucky ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa questa pagina non offre

Non le dirò quanto offrire o quanto chiedere a Covington. La determinazione del prezzo è la metà consulenziale di questo mestiere, poggia su elementi a cui non ho un accesso adeguato, e farlo dove non ho licenza sarebbe esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. Quando le serve quella risposta, se la faccia dare dal titolare di licenza che le presento, per iscritto, con allegati gli immobili comparabili.

Che cosa chiederei io al suo posto

Come si gestisce di solito in Kentucky una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?
Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di Kentucky, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
Come si dividono le spese di chiusura secondo la consuetudine locale, quali di quelle voci sono davvero negoziabili e quali sono semplicemente il modo in cui si fa qui?
Posso firmare da remoto, in via elettronica o per posta, oppure qualcosa deve avvenire di persona? Se quel giorno sono ancora in Florida, che cosa cambia?

Vendere qui, comprare là

Non tutti vendono. Se tiene l'immobile in Florida e lo mette a reddito, è una conversazione diversa con conseguenze diverse: la posizione ai fini dell'esenzione homestead cambia quando l'immobile smette di essere la sua residenza principale, e con essa cambiano le questioni assicurative e quelle condominiali. Non sono il suo consulente fiscale e l'autorità sull'esenzione è il property appraiser della contea, ma posso dirle come si presenta in pratica il lato Florida di quella decisione prima che lei si impegni.

Altre città in Kentucky

Domande che le persone fanno davvero

Può garantirmi che sarò soddisfatto dell'agente?

No, e sia scettico verso chiunque dica il contrario. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie, e non posso promettere un risultato, un prezzo o una tempistica.

Viene pagato anche se non compro nulla?

No. Un compenso di segnalazione sorge solo se una compravendita segnalata si conclude davvero. Se non si conclude nulla, nessuno paga nulla.

I miei dati verranno venduti o condivisi con una rete di raccolta contatti?

No. Una segnalazione va a un'agenzia indicata per nome tramite The Keyes Company, non in un mercato di contatti. Questa pagina di per sé non raccoglie nulla: i collegamenti portano a moduli ospitati da The Keyes Company, che li tratta secondo la propria informativa sulla privacy.

Mi serve una licenza di Kentucky per essere segnalato?

No: quel requisito ricade sull'agente, non su di lei. Il titolare di licenza che le presento avrà una licenza in corso di validità in Kentucky e la rappresenterà secondo la legge di Kentucky.

Perché dovrei passare da lei invece di cercare da solo?

Forse non ne ha bisogno. Se conosce già un buon agente a Covington, si rivolga a lui. Il valore qui è che a fare la telefonata, a verificare l'adeguatezza e a restare raggiungibile se le cose si mettono male è qualcuno che ha una ragione professionale per tenerci.

Prima di compilare il modulo di qualcun altro

Preferisco una conversazione onesta che finisce con me che le dico che non le servo a dieci che finiscono con una presentazione di cui si pente.

Prima parliamone Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Una segnalazione vale qualcosa solo se la scelta è fatta per la sua operazione anziché fatta una volta e applicata a tutti. Perciò qui non c'è un nome predefinito.

Il percorso è da The Keyes Company a un'agenzia abilitata nel suo stato. Quello che aggiungo io è il filtro nel mezzo, e un numero di telefono che può ancora chiamare se la presentazione si rivela una lettura sbagliata.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.