플로리다주를 떠나 Elizabethtown 이주를 준비 중이신가요? 추천부터 시작하세요

포장 없이 보는 실제 절차

1단계

무엇을 두고 떠나시는지 알려 주세요

Elizabethtown에 있는 그 부동산이 고객이 파실 것이라면 그 이야기를 먼저 해 주세요. 리스팅은 매수와 다른 탐색입니다. 최근 작업이 매도자 쪽에 있고, 고객의 부동산 같은 물건이 그곳에서 보통 어떻게 시장에 나오는지 설명할 수 있으며, 답을 듣기 위해 쫓아다니지 않아도 되는 사람을 찾습니다.

2단계

리스팅 에이전트를 찾습니다

고객보다 먼저 제가 통화하고, 껄끄러운 질문은 고객이 아니라 그 사람에게 던집니다. 계약 기간이 얼마나 되는지, 자리를 비울 때 누가 대신하는지, 처음 2주 동안 실제로 무슨 일이 일어나는지, 그리고 자기가 다루지 못하는 일을 인정할 수 있는지입니다.

3단계

서명은 저와 하는 것이 아니라 그쪽과 하십니다

계약은 고객과 그 중개회사 사이의 것입니다. 저는 당사자가 아니고, 고객이 보여 주지 않는 한 조건을 보지 못하며, 바꿀 능력도 없습니다. 서명하기 전에 읽어 보시고, 중도에 끝낼 때 드는 비용을 물어보세요.

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

이 페이지가 존재하는 이유는 고객이 무언가를 검색했고 검색 엔진이 답을 해야 했기 때문입니다. 그렇다면 이 페이지는 광고이고, 플로리다주는 누구의 광고인지 밝히도록 요구합니다. 저는 The Keyes Company에 등록된 세일즈 어소시에이트이며 라이선스 번호는 3623732입니다. 여기서 광고하는 것은 Kentucky주에서의 대리가 아닙니다. 그것은 제가 적법하게 제안할 수 없기 때문입니다. 광고하는 것은 소개입니다. 그 소개의 가치는, 그것을 하는 사람이 제대로 해야 할 직업적 이유를 갖고 있고 그러지 못했을 때 책임을 지는 브로커가 있다는 데 있습니다.

제가 거절할 것들

소개를 제 편할 때는 제 관여의 끝으로, 또 다른 때는 시작으로 취급하지 않겠습니다. 소개 이후에 제가 고객에게 지는 것은 정직함과 회신 전화입니다. 제가 제공할 수 없는 것은 다른 중개회사 소속 에이전트에 대한 감독입니다. 저에게는 그들에 대한 권한이 전혀 없기 때문입니다. 제가 드릴 수 없는 것에 기대시게 하느니 지금 그 선을 긋는 편이 낫습니다.

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Kentucky주에서 고객을 대리할 수 없고, Kentucky주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Kentucky주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Kentucky주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Kentucky주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
Kentucky주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, Kentucky주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

Elizabethtown에 대해 제가 할 수 있는 일은 추천입니다. 고객을 위해 제가 할 수 있는 일은 플로리다주 매도입니다. 이사에 둘 다 걸려 있다면 하나의 프로젝트로 다루세요. 클로징 날짜끼리 서로 말을 맞춰야 하고, 그러지 못했을 때 드는 비용은 대개 아무도 예산에 넣지 않은 렌트백이나 브리지론입니다.

Kentucky주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?

아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.

제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?

아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

플로리다주 매도와 Elizabethtown 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?

의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Kentucky주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.

그 에이전트가 마음에 들 것이라고 보장해 주실 수 있나요?

아니요. 그렇다고 말하는 사람이 있다면 의심하세요. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 고객이 선택하신 에이전트나 중개회사를 저는 감독하거나 통제하지 않으며, 결과나 가격, 일정을 약속할 수 없습니다.

Elizabethtown, Kentucky — 홍보가 아니라 소개입니다