Licencia de Florida · Presentación en Kentucky
Una presentación a un agente con licencia en Kentucky
Igual puedo ayudar: presentándole a alguien con licencia donde usted realmente va a comprar.
Solo referidosEmpezando por lo que no puedo hacer
Esta página existe porque usted buscó algo y un buscador tuvo que responderle. Eso la convierte en publicidad, y Florida me exige decir de quién es: soy un asociado de ventas registrado con The Keyes Company, licencia 3623732. Lo que se anuncia no es representación en Kentucky, porque no puedo ofrecerla legalmente. Es una presentación. Su valor está en que quien la hace tiene un motivo profesional para acertar y un corredor que responde si no lo hace.
Cosas que voy a rechazar
No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.
La mecánica, sin barniz
Qué tipo de transacción
Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño, una inversión, un traslado con una empresa detrás: cada una necesita agentes genuinamente distintos, y la diferencia no se ve en una página de perfil.
Una lista corta, no un nombre
Donde Florence lo permita, prefiero darle dos opciones antes que una. Un referido que no le deja elección es apenas un redireccionamiento.
Nadie debe nada en ningún caso
Si toma un nombre y nunca llama, ese es un buen desenlace. No surge ningún honorario a menos que una transacción efectivamente cierre, así que nada de esto lo obliga.
De Florida a Kentucky: qué es genuinamente distinto
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Kentucky, y una licencia de Kentucky no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Kentucky. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Los cierres en Kentucky generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Kentucky fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Use bien la primera llamada
- ¿Qué está obligado a revelar un vendedor en Kentucky, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?
- ¿Cómo se manejan los depósitos en Kentucky: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
Si lo que deja es un condominio o una casa dentro de una asociación, el lado de Florida trae una fila adjunta. Cartas de estoppel, aprobación de la asociación, y los documentos de inspección y de reservas del edificio donde correspondan: nada de eso avanza a la velocidad de un comprador que quiere cerrar en treinta días. Empezar ese papeleo mientras usted todavía está decidiendo sobre Florence es lo más barato que puede hacer por su propio calendario.
Otras ciudades en Kentucky
Preguntas que la gente hace de verdad
Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?
Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.
¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?
No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.
¿Qué le cuenta usted al agente sobre mí?
La forma de la transacción. La ciudad, más o menos cuándo, si compra o vende, y cualquier cosa que usted me haya dicho que le importa sobre cómo lo traten. No sus finanzas, ni nada que me haya pedido que guarde. Si prefiere que diga menos que eso, dígamelo: es su información, y un resumen más corto no cuesta nada.
¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?
Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.
¿Puede representarme en Florence?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en Kentucky sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en Kentucky a través de The Keyes Company.
Empiece aquí
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Preguntar sobre Florence ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
La mayoría de las páginas de referidos abren con un muro de logotipos. La mía no, porque un logotipo le dice que existe un acuerdo comercial y no le dice nada sobre si la persona con la que termine es buena.
En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.