Лицензия Флориды · знакомство в штате Kentucky
Знакомство с агентом, лицензированным в штате Kentucky
Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.
Только направлениеНачну с того, чего я не могу
Эта страница существует потому, что вы что-то искали и поисковая система обязана была вам ответить. Значит, это реклама, и Флорида требует, чтобы я указал, чья: я агент по недвижимости, зарегистрированный в The Keyes Company, лицензия 3623732. Рекламируется здесь не представительство в штате Kentucky, потому что законно предложить его я не могу. Рекламируется знакомство. Его ценность в том, что у человека, который его устраивает, есть профессиональная причина сделать это правильно и брокер, который отвечает, если он этого не сделал.
В чём я откажу
Я не пообещаю вам результат. Ни цену, ни сроки, ни уровень обслуживания со стороны чужого сотрудника. Что я могу дать — это то, о чём я спросил агента, что он ответил и что в разговоре меня насторожило. Всякий, кто предлагает больше определённости о сделке в штате, где он не лицензирован, описывает желание, а не услугу.
Механика без лоска
Какого рода сделка
Первая покупка, переезд в жильё поменьше, инвестиция, релокация с компанией за спиной — под это нужны по-настоящему разные агенты, и по странице профиля разницу не видно.
Короткий список, а не одно имя
Там, где Florence это позволяет, я предпочту дать вам два варианта, а не один. Направление, не оставляющее выбора, — это просто переадресация.
Никто никому ничего не должен
Если вы возьмёте имя и никогда по нему не позвоните, это нормальный исход. Вознаграждение возникает, только если сделка действительно закрылась, так что ничто здесь вас не обязывает.
Из Флориды в штат Kentucky: что действительно другое
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Kentucky, а лицензия штата Kentucky не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате Kentucky вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Закрытие сделок в штате Kentucky, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Kentucky устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Используйте первый звонок как следует
- Какую информацию продавец в штате Kentucky обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?
- Как в штате Kentucky обращаются с задатком: кто держит деньги, какая сумма считается обычной и с какого момента она перестаёт быть возвратной? Получите ответ до того, как переведёте деньги, а не после.
- Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?
- Кто здесь ведёт закрытие сделки — юрист, титульная компания, эскроу-агент — и на каком этапе он подключается?
Флоридская сторона переезда между двумя штатами
Если вы оставляете кондоминиум или дом внутри ассоциации, к флоридской стороне прилагается очередь. Письма estoppel, одобрение ассоциации, а где применимо — документы по обследованию здания и резервам: ничто из этого не движется со скоростью покупателя, который хочет закрыть сделку за тридцать дней. Запустить эти бумаги, пока вы ещё раздумываете про Florence, — самое дешёвое, что вы можете сделать для собственного графика.
Другие города в штате Kentucky
Вопросы, которые задают на самом деле
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Меняет ли кредит VA то, как работает направление?
С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.
Что именно вы рассказываете агенту обо мне?
Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.
Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?
Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.
Можете ли вы представлять меня в городе Florence?
Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Kentucky было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Kentucky через The Keyes Company.
Начните отсюда
Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.
Спросить про Florence А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Большинство страниц о направлениях начинается со стены логотипов. Моя — нет, потому что логотип сообщает вам о наличии маркетингового соглашения и ничего не говорит о том, хорош ли человек, к которому вы в итоге попадёте.
Практически The Keyes Company маршрутизирует направление, а проверку делаю я. То есть сначала разговор с принимающим агентом — что он закрывает, как он общается, будет ли он ещё доступен на шестой неделе.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.