Presentación fuera del estado
¿Se va de Florida? Empiece por la presentación.
La versión honesta: el estado equivocado para mí, el estado correcto para alguien que puedo encontrarle.
Solo referidosLa posición honesta, dicha de entrada
Si buscó un agente en Baton Rouge y llegó al sitio de un licenciatario de Florida, una de dos cosas es cierta: o el sitio se está excediendo, o está ofreciendo algo distinto de la representación. Este es el segundo caso. Lo que se ofrece aquí es una presentación a través de The Keyes Company, y el resto de esta página explica exactamente qué es y qué no es.
Los límites, dichos de frente
No voy a tratar la presentación como el final de mi participación cuando eso me convenga y como el comienzo cuando me convenga más. Lo que le debo después es honestidad y una llamada devuelta. Lo que no puedo ofrecer es supervisión del agente de otra correduría, porque no tengo ninguna autoridad sobre él. Prefiero trazar esa línea ahora antes que dejarlo confiar en algo que no soy capaz de entregar.
Cómo funciona un referido
Dígame qué está dejando
Si la propiedad en Baton Rouge es suya y la va a vender, empiece por ahí. Un contrato de venta es una búsqueda distinta de una compra: busco a alguien cuyo trabajo reciente esté del lado del vendedor, que pueda describir cómo se lleva al mercado allí una propiedad como la suya, y a quien no haya que perseguir para obtener una respuesta.
Busco un agente de venta
Hablo con esa persona antes que usted, y las preguntas incómodas se las hago yo a ella y no a usted: cuánto duran sus contratos, quién cubre cuando no está, qué ocurre realmente en las primeras dos semanas y qué está dispuesta a admitir que no maneja.
Usted firma con ellos, no conmigo
El contrato es entre usted y la correduría de ellos. Yo no soy parte, no veo sus términos a menos que usted me los muestre y no tengo forma de modificarlos. Léalo antes de firmarlo, y pregunte cuánto le cuesta terminarlo antes de tiempo.
Qué funciona distinto en Louisiana
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Louisiana, y una licencia de Louisiana no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Los precios de venta en Louisiana no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
- Louisiana cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Louisiana es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
- Los cierres en Louisiana generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Louisiana comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Louisiana tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Use bien la primera llamada
- ¿Quién contesta el teléfono en realidad: usted o alguien de su equipo? Pregúntelo temprano; la respuesta cambia toda la relación.
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- ¿Cómo se reparten los costos de cierre según la costumbre local, cuáles de esos rubros son genuinamente negociables y cuáles son simplemente la forma en que se hace aquí?
- ¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.
Una mudanza, dos transacciones
Hay dos órdenes posibles y conllevan riesgos distintos. Si vende primero conoce su número, pero puede necesitar dónde vivir; si compra primero tiene dónde vivir, pero carga con dos juegos de gastos hasta que cierre la propiedad de Florida. Cuál le conviene es una conversación entre usted, su prestamista y yo, y es mucho mejor tenerla antes de encariñarse con una casa concreta en Baton Rouge que después.
Otras ciudades en Louisiana
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede representarme en Baton Rouge?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en Louisiana sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en Louisiana a través de The Keyes Company.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
¿Quién le paga a usted en realidad?
Solo puede hacerlo mi corredor. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor registrado. Cualquier honorario por referido se le paga a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. No hay ningún pago directo de usted ni del agente de Louisiana hacia mí.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Cómo elige a quién referirme?
Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.
Dígame adónde va
Si hay una propiedad en Florida en esto, menciónelo primero. Cambia lo que soy capaz de hacer, no solamente cómo lo hago.
Cuénteme sobre la mudanza ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
Un referido solo vale algo si la elección se hace para su transacción en lugar de hacerse una vez y aplicarse a todo el mundo. Por eso aquí no hay un nombre por defecto.
Va a través de The Keyes Company, que es lo que hace lícito el arreglo y lo que hace rastreable cualquier honorario. Dentro de eso, la elección de quién es un juicio sobre el encaje, hecho una vez que sé qué es realmente su transacción.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.