Florida es mi licencia. Bossier City es un referido.

Qué hago yo cuando usted llama

Qué cambia cuando sale de Florida

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Louisiana, y una licencia de Louisiana no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Louisiana es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Louisiana le explicará qué cambia con eso.
• Louisiana cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Louisiana es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
• Los cierres en Louisiana generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
• Al igual que Florida, Louisiana tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
• Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Louisiana fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Lea esta parte antes que el resto

Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.

Los límites, dichos de frente

No me voy a interponer entre usted y su agente de Louisiana durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.

El lado de Florida de una mudanza entre dos estados

Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.

Preguntas que yo mismo les haría

• ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
• ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Bossier City en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
• ¿Quién contesta el teléfono en realidad: usted o alguien de su equipo? Pregúntelo temprano; la respuesta cambia toda la relación.
• ¿Qué dice su contrato escrito sobre la duración del plazo y sobre cómo lo termino si esto no está funcionando?

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