La Florida è la mia licenza. Bossier City è una segnalazione.

Che cosa faccio appena mi chiama

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Louisiana, e una licenza di Louisiana non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Louisiana è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Louisiana le spiegherà che cosa cambia.
• Louisiana applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• Louisiana è uno stato a comunione dei beni. Come una coppia sposata può intestare l'immobile, e che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo dei coniugi, seguono regole diverse da quelle della Florida. Ne parli con il suo avvocato prima del closing, non dopo.
• I closing in Louisiana passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Come la Florida, Louisiana ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Louisiana fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Legga questa parte prima del resto

Una cosa da verificare prima che io le presenti chiunque. Se il suo trasferimento è pagato da un datore di lavoro, o se sta usando un programma di benefit legato al suo lavoro o al suo servizio, legga prima le condizioni di quel programma. Alcuni richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente e non erogano nulla se lei si è già impegnato con qualcuno. Non è una regola che controllo io e non è un motivo per evitare una segnalazione: è un motivo per fare una telefonata nell'ordine giusto.

I limiti, dichiarati apertamente

Non mi metterò tra lei e il suo agente in Louisiana durante una trattativa. Due voci dalla stessa parte del tavolo sono il modo in cui le posizioni si confondono e qualcosa finisce per essere concesso due volte. Una volta dentro la compravendita, è lui che consiglia e lei che decide. Se vuole da me una seconda lettura su come è formulato qualcosa, me la chieda, ma sarà una conversazione privata e non un messaggio riportato all'altra parte del tavolo.

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

Domande che gli porrei io stesso

• Ha già lavorato con acquirenti che stavano vendendo contemporaneamente in un altro stato? Chieda come hanno gestito la meccanica, non una rassicurazione che sia successo.
• Quante compravendite ha concluso a Bossier City negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
• Chi risponde davvero al telefono: lei o qualcuno del suo gruppo di lavoro? Lo chieda subito; la risposta cambia tutto il rapporto.
• Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?

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