A Flórida é a minha licença. Bossier City é uma indicação.

O que eu faço depois que você liga

O que muda quando você sai da Flórida

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Louisiana, e uma licença de Louisiana não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Louisiana é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Louisiana explicará o que isso muda.
• Louisiana cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Louisiana é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Louisiana geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Assim como a Flórida, Louisiana tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Louisiana define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Leia esta parte antes do resto

Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.

Os limites, ditos abertamente

Não vou me colocar entre você e o seu corretor de Louisiana durante uma negociação. Duas vozes de um mesmo lado de um negócio é como as posições se embaralham e como algo acaba sendo concedido duas vezes. Uma vez dentro da transação, eles orientam e você decide. Se quiser uma segunda leitura minha sobre como algo está redigido, peça — mas será uma conversa privada, não um recado transmitido ao outro lado da mesa.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Vale se perguntar antes de ligar: há uma casa na Flórida nisso? Se houver, a indicação é só metade da conversa. A outra metade é uma venda na Flórida, que é o meu trabalho de fato, e coordenar as duas é sensivelmente mais fácil quando a mesma pessoa acompanha os dois calendários.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Quantas transações você fechou em Bossier City nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
• O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?

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