Kenner está fora da minha licença — esta é a parte útil

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Louisiana, e um licenciado de Louisiana não pode representar você na Flórida.
• Louisiana é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Louisiana explicará o que isso muda.
• Louisiana cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Louisiana é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Louisiana geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Assim como a Flórida, Louisiana tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Louisiana tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Primeiro, a limitação

Comprar à distância é um trabalho diferente de comprar onde você mora, e o licenciado que serve para isso não é necessariamente o que tem mais placas espalhadas. Alguém precisa percorrer o imóvel com o telefone na mão, descrever o que há atrás da cerca em vez do que aparece nas fotos, e estar disposto a dizer aquilo que pode lhe custar a venda. É isso que eu procuro quando faço essas ligações. Não posso fazer isso por você em Louisiana, e eu não confiaria em uma página que dissesse o contrário.

Como a apresentação é feita

Os limites, ditos abertamente

Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

• Como os depósitos são tratados em Louisiana — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
• Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Kenner, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

Outras cidades em Louisiana

• Baton Rouge
• Monroe
• Ruston
• Lafayette
• Houma
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