Uma apresentação a um corretor licenciado em Louisiana

O processo, em três passos

A mecânica muda na divisa estadual

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Louisiana, e uma licença de Louisiana não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Os preços de venda em Louisiana não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Louisiana. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em Louisiana, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Louisiana, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em Louisiana geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Louisiana compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Louisiana define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Onde a linha realmente cai

Talvez você já tenha preenchido um formulário em algum lugar e recebido quatro ligações em dez minutos. Aquilo é um produto diferente deste, e a diferença não é a educação — é quantas pessoas receberam os seus dados e quanto pagaram para recebê-los. Aqui os seus dados vão para uma única corretora nomeada, com uma indicação por escrito por trás, depois de eu ter falado com a pessoa do outro lado e feito as perguntas que você não pensaria em fazer a um estranho. Isso é mais lento. É para ser.

Coisas que eu vou recusar

Não vou dizer a você que precisa se mexer rápido. Não tenho base para afirmar isso sobre um mercado em que não atuo, o momento certo não é algo que um licenciado deva vender a ninguém, e a urgência fabricada por quem se beneficia da sua decisão é o artifício mais antigo deste setor. Se o seu prazo é apertado, será por causa das suas circunstâncias e não do meu conselho.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Vale se perguntar antes de ligar: há uma casa na Flórida nisso? Se houver, a indicação é só metade da conversa. A outra metade é uma venda na Flórida, que é o meu trabalho de fato, e coordenar as duas é sensivelmente mais fácil quando a mesma pessoa acompanha os dois calendários.

A primeira conversa, tornada útil

• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Louisiana permite nesse caso?
• Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?

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