O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Alexandria

Desta página até um corretor licenciado

Da Flórida para Louisiana: o que é genuinamente diferente

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Louisiana, e um licenciado de Louisiana não pode representar você na Flórida.
• Louisiana é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Louisiana explicará o que isso muda.
• Louisiana cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Louisiana é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Louisiana geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Assim como a Flórida, Louisiana tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Louisiana tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Onde a minha licença para

A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em Louisiana, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

Se a Flórida é a outra metade desta mudança

A indicação é o que posso fazer por Alexandria. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.

O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar

• Que informações um vendedor em Louisiana é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
• Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?

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