Знакомство за пределами штата

Что лицензиат Флориды может сделать для переезда в Alexandria

Сначала прочитайте про ограничение. Полезная часть идёт прямо под ним.

Только направление

От этой страницы к лицензированному агенту

Шаг 1

Начните с ограничения

Почти в каждом переезде есть что-то, что не сдвинуть: дата выхода на работу, окончание аренды, наниматель с правами до определённого числа, уже назначенное закрытие сделки. Скажите об этом первым делом; от этого зависит всё остальное.

Шаг 2

Сначала ввожу в курс, потом знакомлю

Я описываю вашу ситуацию лицензиату в городе Alexandria ещё до вашего разговора, чтобы первый разговор начался со второго вопроса, а не с первого.

Шаг 3

Мой номер остаётся у вас

Знакомством дело не заканчивается. Если через три недели что-то читается неправильно, звоните — я лучше услышу это от вас, чем узнаю при закрытии.

Из Флориды в штат Louisiana: что действительно другое

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Louisiana, а лицензиат штата Louisiana не может представлять вас во Флориде.
  • Louisiana — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате Louisiana объяснит, что это меняет.
  • Штат Louisiana взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
  • Louisiana — штат общей совместной собственности супругов (community property). То, как супруги могут оформить титул, и то, что происходит с налоговой базой при смерти первого из них, подчиняется иным правилам, чем во Флориде. Поднимите этот вопрос с вашим юристом до закрытия сделки, а не после.
  • Закрытие сделок в штате Louisiana, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
  • Как и Флорида, штат Louisiana имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Louisiana собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Где заканчивается моя лицензия

Большая часть того, что идёт не так при переезде на дальнее расстояние, идёт не так на передаче: за знакомство никто не отвечает, и вы в итоге обзваниваете имена из поисковой выдачи. Я предпочитаю за него отвечать. Вашим агентом в штате Louisiana я быть не могу, но я могу быть тем, кто его нашёл и кому вы позвоните, когда захотите услышать второе мнение.

Границы, которые стоит назвать

Я не приму от вас платёж и не смог бы принять его законно, даже если бы захотел. Агент по недвижимости во Флориде может получать вознаграждение только через своего зарегистрированного брокера, поэтому любое вознаграждение здесь выплачивается принимающей брокерской компанией компании The Keyes Company из комиссии, заработанной только в случае закрытия сделки. Никакого счёта в конце не будет, и нет такой версии, в которой вам выставят счёт за знакомство.

Если Флорида — вторая половина этого переезда

Направление — это то, что я могу сделать для города Alexandria. Флоридская продажа — то, что я могу сделать для вас. Когда переезд включает и то и другое, относитесь к ним как к одному проекту: даты закрытия обязаны разговаривать друг с другом, а цена их молчания — обычно аренда у покупателя или промежуточный кредит, которых никто не закладывал в бюджет.

О чём спросил бы я на вашем месте

  • Какую информацию продавец в штате Louisiana обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?
  • Каков местный обычай по срокам условий об инспекции и финансировании и насколько жёстко их сейчас устанавливают?
  • Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
  • Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?

Другие города в штате Louisiana

Вопросы, которые задают на самом деле

Можете ли вы представлять меня в городе Alexandria?

Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Louisiana было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Louisiana через The Keyes Company.

Во что мне обойдётся направление?

Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.

Кто на самом деле вам платит?

Только мой брокер и может. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости может получать вознаграждение только от зарегистрированного брокера. Любое вознаграждение за направление выплачивается компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить его мне. Никаких прямых выплат мне от вас или от агента в штате Louisiana нет.

Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?

Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.

Как вы выбираете, к кому меня направить?

Я ищу того, чья недавняя, реальная работа похожа на вашу сделку: ценовой сегмент, тип объекта и то, регулярно ли он ведёт релокации. Я говорю с ним до того, как передам ваше имя.

Начните отсюда

Если в деле есть флоридская недвижимость, скажите об этом первым делом. Это меняет то, что я могу сделать, а не просто то, как я это делаю.

Найти агента в городе Alexandria А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

С кем вы будете работать на самом деле

Большинство страниц о направлениях начинается со стены логотипов. Моя — нет, потому что логотип сообщает вам о наличии маркетингового соглашения и ничего не говорит о том, хорош ли человек, к которому вы в итоге попадёте.

Всё идёт через The Keyes Company — именно это делает схему законной и делает любое вознаграждение прослеживаемым. Внутри этого выбор конкретного человека — вопрос соответствия, и решается он после того, как я пойму, что за сделка у вас на руках.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.