Presentación fuera del estado

Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Alexandria

Lea primero la limitación. La parte útil está justo debajo.

Solo referidos

De esta página a un agente con licencia

Paso 1

Empiece por la restricción

Casi toda mudanza tiene algo que no se puede mover: una fecha de inicio en el trabajo, un contrato de alquiler que termina, un inquilino con derechos hasta una fecha fija, un cierre ya agendado. Dígame eso primero; determina todo lo demás.

Paso 2

Informo y después presento

Le describo su situación al licenciatario de Alexandria antes de que ustedes hablen, para que su primera conversación empiece en la segunda pregunta y no en la primera.

Paso 3

Usted se queda con mi número

La presentación no es el final. Si algo se lee mal a las tres semanas, llámeme: prefiero oírlo a enterarme en el cierre.

De Florida a Louisiana: qué es genuinamente distinto

  • Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Louisiana, y un licenciatario de Louisiana no puede representarlo en Florida.
  • Louisiana es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Louisiana le explicará qué cambia con eso.
  • Louisiana cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
  • Louisiana es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
  • Los cierres en Louisiana generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
  • Al igual que Florida, Louisiana tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
  • La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Louisiana tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Dónde se detiene mi licencia

La mayor parte de lo que sale mal en una mudanza a distancia sale mal en el traspaso: nadie se hace cargo de la presentación, así que usted termina llamando en frío a nombres sacados de una página de resultados. Prefiero hacerme cargo yo. No puedo ser su agente en Louisiana, pero sí puedo ser la persona que lo encontró y a quien usted puede llamar cuando quiera una segunda lectura.

Fronteras que vale la pena nombrar

No voy a aceptar un pago suyo, y legalmente no podría hacerlo aunque quisiera. Un asociado de ventas de Florida solo puede ser compensado a través de su corredor registrado, así que cualquier honorario aquí lo paga la correduría receptora a The Keyes Company de una comisión que se gana solo si una transacción cierra. Al final de esto no hay factura, y no existe una versión en la que a usted se le cobre por una presentación.

Si Florida es la otra mitad de esta mudanza

El referido es lo que puedo hacer por Alexandria. La venta en Florida es lo que puedo hacer por usted. Cuando una mudanza involucra las dos cosas, trátelas como un solo proyecto: las fechas de cierre tienen que hablarse entre sí, y el costo de que no se hablen suele ser un alquiler posterior al cierre o un crédito puente que nadie presupuestó.

Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar

  • ¿Qué está obligado a revelar un vendedor en Louisiana, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?
  • ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
  • ¿Quién contesta el teléfono en realidad: usted o alguien de su equipo? Pregúntelo temprano; la respuesta cambia toda la relación.
  • ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?

Otras ciudades en Louisiana

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Puede representarme en Alexandria?

No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en Louisiana sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en Louisiana a través de The Keyes Company.

¿Cuánto me cuesta un referido?

Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.

¿Quién le paga a usted en realidad?

Solo puede hacerlo mi corredor. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor registrado. Cualquier honorario por referido se le paga a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. No hay ningún pago directo de usted ni del agente de Louisiana hacia mí.

¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?

No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.

¿Cómo elige a quién referirme?

Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.

Empiece aquí

Si hay una propiedad en Florida en esto, menciónelo primero. Cambia lo que soy capaz de hacer, no solamente cómo lo hago.

Contactar con alguien en Alexandria ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Con quién va a trabajar en realidad

La mayoría de las páginas de referidos abren con un muro de logotipos. La mía no, porque un logotipo le dice que existe un acuerdo comercial y no le dice nada sobre si la persona con la que termine es buena.

Va a través de The Keyes Company, que es lo que hace lícito el arreglo y lo que hace rastreable cualquier honorario. Dentro de eso, la elección de quién es un juicio sobre el encaje, hecho una vez que sé qué es realmente su transacción.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

  • Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
  • Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
  • No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

  • Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
  • Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
  • A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
  • Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
  • Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
  • Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.