Recommandations hors de Floride

La Floride, c'est ma licence. Ruston, c'est une recommandation.

Lisez la limite d'abord. La partie utile se trouve juste en dessous.

Recommandation uniquement

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Là où ma licence s'arrête

Acheter à distance est un métier différent d'acheter chez soi, et le titulaire de licence qui convient n'est pas nécessairement celui qui a le plus de panneaux en ville. Il faut quelqu'un qui parcourt le bien avec un téléphone à la main, qui décrit ce qu'il y a derrière la clôture plutôt que ce qu'il y a sur les photos, et qui accepte de dire la chose qui lui coûtera la vente. C'est ce que je cherche à repérer quand je passe ces appels. Je ne peux pas le faire à votre place dans l'État {state_of}, et je me méfierais d'une page qui vous dirait le contraire.

Comment la présentation est faite

Étape 1

Demandez-moi ce que j'y gagne

Question légitime, et la réponse est sur cette page. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission à The Keyes Company, qui peut à son tour me rémunérer. Si rien n'est conclu, rien n'est versé. Vous ne payez rien dans les deux cas, et il n'y a aucune facture au bout de tout cela.

Étape 2

J'appelle, vous entendez le raisonnement

On vous dit pourquoi cette personne plutôt qu'une autre : à quoi ressemble son travail récent, comment elle a répondu aux questions que je lui ai posées, et tout ce qui, dans la conversation, m'a fait hésiter. Vous pouvez en juger vous-même.

Étape 3

Dites non à tout moment

Avant la présentation, après elle, ou au bout de trois conversations. Il n'existe aucun accord entre nous, rien à annuler, et aucune version de tout ceci dans laquelle refuser vous coûte quoi que ce soit.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?
Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
Comment les frais de clôture se répartissent-ils selon l'usage local, lesquels sont réellement négociables, et lesquels sont simplement la façon dont cela se fait ici ?

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Ruston, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Qui vous paie réellement ?

Seul mon courtier le peut. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré. Toute commission de recommandation est versée à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. Il n'y a aucun paiement direct de votre part ni de la part de l'agent de l'État {state_of} vers moi.

Qui détient mon dépôt de garantie ?

Cela varie selon l'État et parfois selon le comté : une title company ou une société d'escrow, l'agence détentrice du mandat, ou un avocat. Ce qui compte davantage que l'identité du dépositaire, c'est ce que le contrat dit du moment où les fonds peuvent être libérés et de ce qu'il faut pour les récupérer. Posez les deux questions avant de vous séparer de l'argent, et demandez la réponse par écrit plutôt qu'au téléphone.

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Que me coûte une recommandation ?

Rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Si une transaction recommandée est conclue, une commission de recommandation peut être versée entre les deux agences sur la commission de cette transaction. Cela n'augmente pas ce que vous payez.

Prêt quand vous le serez

Il n'y a pas de formulaire sur cette page et aucune séquence de relance derrière. Les liens mènent à The Keyes Company, qui traite les demandes selon sa propre politique de confidentialité.

Poser une question sur Ruston Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

Je ne tiens pas de liste de sociétés privilégiées à vous remettre, et je me méfierais d'un agent qui en aurait une. Un nom qui est toujours la réponse est un nom qui paie pour cette place, pas un nom choisi pour votre situation.

Le chemin va de The Keyes Company à une agence titulaire d'une licence dans votre État. Ce que j'ajoute, c'est le filtre entre les deux — et un numéro de téléphone que vous pouvez encore appeler si la présentation s'avère avoir été une erreur de jugement.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.