Avant de choisir un agent à Hammond, lisez ceci

Une licence, un État

Vous avez probablement déjà trouvé trois pages qui promettent des résultats dans l'État {state_of} de la part de gens qui n'y ont jamais mis les pieds. Celle-ci n'en est pas une. Je détiens une seule licence, celle de la Floride, et tout ce qui suit repose sur le fait que ce soit vrai, et non sur l'espoir que vous ne vérifierez pas.

Ce que je vais refuser

Je ne lirai pas votre contrat de l'État {state_of} pour vous dire qu'il a l'air correct. Je ne connais ni le formulaire type de cet État, ni ses avenants locaux, ni ce que ses tribunaux ont fait de telle ou telle formulation, et le réconfort d'un titulaire de licence de Floride au sujet d'un contrat dans un autre État ne vaut précisément rien. Posez la question à l'agent, et quand les sommes sont significatives, posez-la à un avocat titulaire d'une licence là où se trouve le bien.

De cette page à un agent titulaire d'une licence

Avant de partir : les différences structurelles

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• Les prix de vente dans l'État {state_of} ne relèvent pas du registre public : c'est l'un de la minorité d'États de non-divulgation. En venant de Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le montant de fait public, attendez-vous à vous appuyer bien plus que d'habitude sur votre agent pour obtenir des comparables.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Que demander à l'agent que je vous présente

• À quoi ressemble un délai normal entre le contrat et la clôture dans l'État {state_of}, et qu'est-ce qui le fait le plus souvent exploser ?
• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?
• Quelles informations un vendeur est-il tenu de communiquer dans l'État {state_of}, et sur quoi a-t-il le droit de rester silencieux ?
• Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

Autres villes de l'État {state_of}

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