Slidell, Louisiana — een kennismaking, geen verkooppraatje

Het stuk dat de meeste sites weglaten

De bruikbare vraag is niet of ik in Louisiana kan werken — dat kan ik niet — maar of ik de afstand kan verkorten tussen u en iemand die dat wel kan. Dat is een echte dienst, een makelaarskantoor is er ook voor gebouwd, en het is het enige dat deze pagina aanbiedt.

Florida naar Louisiana: wat er werkelijk anders is

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Louisiana, en een licentie uit Louisiana verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Verkoopprijzen in Louisiana zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• Florida verlaten betekent dat u in Louisiana een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Eigendom werkt anders voor echtparen in Louisiana, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Louisiana, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
• Closings in Louisiana worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• Louisiana deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Louisiana stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

De werking, zonder opsmuk

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga de kennismaking niet als het einde van mijn betrokkenheid behandelen wanneer mij dat uitkomt en als het begin ervan wanneer mij dat beter uitkomt. Wat ik u daarna verschuldigd ben, is eerlijkheid en een teruggebeld telefoontje. Wat ik niet kan bieden, is toezicht op de makelaar van een ander kantoor, want ik heb over hem geen enkele bevoegdheid. Ik trek die lijn liever nu dan dat u vertrouwt op iets dat ik niet kan leveren.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Slidell, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Louisiana. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Gebruik het eerste gesprek goed

• Welke mededelingen moet een verkoper in Louisiana doen, en waarover mag hij zwijgen?
• Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
• Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Louisiana daar toe?
• Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?

Andere steden in Louisiana

• Houma
• New Orleans
• Lake Charles
• Alexandria
• Hammond
• Lafayette
• Monroe
• Ruston
• Heel Louisiana