Licentie Florida · kennismaking Louisiana

Verhuizen naar Houma? Zo werkt een doorverwijzing.

Hoort er een woning in Florida bij deze verhuizing? Zeg dat dan — die helft is van mij.

Uitsluitend doorverwijzing

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Louisiana, en een licentiehouder uit Louisiana kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Verkoopprijzen in Louisiana zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
Louisiana heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Eigendom werkt anders voor echtparen in Louisiana, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Louisiana, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
Closings in Louisiana worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
Net als Florida heeft Louisiana kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Louisiana kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Lees dit deel vóór de rest

Op afstand kopen is ander werk dan thuis kopen, en de licentiehouder die daarbij past is niet noodzakelijk degene met de meeste borden in de tuin. Iemand moet met een telefoon in de hand door de woning lopen, beschrijven wat er achter de schutting staat in plaats van wat er op de foto's staat, en bereid zijn te zeggen wat hem de verkoop kost. Daar let ik op als ik die telefoontjes pleeg. Ik kan het niet voor u doen in Louisiana, en ik zou een pagina niet vertrouwen die u iets anders vertelde.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Vertel mij waar en wanneer

Stad, tijdlijn, of u koopt of verkoopt, en wat u belangrijk vindt in een makelaar. Vijf minuten aan de telefoon is meestal genoeg.

Stap 2

Ik zoek de juiste match

Mijn makelaarskantoor dient de doorverwijzing in via zijn netwerk, en ik zoek iemand van wie de feitelijke ervaring bij uw situatie past — niet degene die het eerst opneemt.

Stap 3

U beslist

U ontmoet hem, u stelt hem vragen, en u mag nee zeggen. Een doorverwijzing is een kennismaking, geen verplichting.

Wat ik niet ga doen

Ik ga tijdens een onderhandeling niet tussen u en uw makelaar in Louisiana zitten. Twee stemmen aan één kant van een deal is hoe standpunten vertroebelen en hoe iets twee keer wordt weggegeven. Zodra u in een transactie zit, adviseert hij en beslist u. Wilt u van mij een tweede oordeel over hoe iets is geformuleerd, vraag het gerust — maar het wordt een gesprek onder ons, geen boodschap die naar de andere kant van de tafel wordt doorgegeven.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
Welke mededelingen moet een verkoper in Louisiana doen, en waarover mag hij zwijgen?
Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Louisiana daar toe?

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

De moeite waard om uzelf te vragen voordat u belt: zit hier een woning in Florida in? Zo ja, dan is de doorverwijzing maar de helft van het gesprek. De andere helft is een verkoopopdracht in Florida, en dat is mijn eigenlijke werk, en de twee op elkaar afstemmen is aanzienlijk eenvoudiger wanneer dezelfde persoon beide agenda's in de gaten houdt.

Andere steden in Louisiana

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Louisiana een licentie verleent.

Wat is een doorverwijsovereenkomst?

Een document tussen twee makelaarskantoren, getekend voordat u wordt voorgesteld. Het legt vast dat de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en welke vergoeding verschuldigd wordt als een transactie tot stand komt. U bent er geen partij bij, u tekent het niet, en het legt u hoegenaamd geen verplichting op. Vraag gerust naar de voorwaarden als u die wilt weten — er staat niets in dat voor u verborgen hoeft te blijven.

Is dubbele vertegenwoordiging toegestaan in Louisiana?

Dat hangt van de staat af, en het is een vraag voor de licentiehouder aan wie ik u voorstel en niet voor mij. Sommige staten staan toe dat één makelaar met beide kanten werkt wanneer iedereen daar schriftelijk mee instemt; andere beperken of verbieden het ronduit. Het eigen vocabulaire van Florida — transaction broker, single agent — laat zich niet netjes op andere staten leggen, dus ga er niet van uit dat uw ervaring uit Florida meereist. Vraag hoe het daar heet en wat u zou tekenen.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Hoe stem ik een verkoop in Florida af op een aankoop in Houma?

Bewust, en vanaf het begin. De twee closings zijn losse overeenkomsten en niemand heeft beide in de hand, dus het werk zit in elke kant op de hoogte houden van de data van de andere. Handel ik de verkoop in Florida af, dan spreek ik uw makelaar in Louisiana rechtstreeks over de agenda. Waar de data niet op elkaar te krijgen zijn, zijn de gebruikelijke instrumenten een terughuur of een tijdelijke financiering, en beide zijn goedkoper te plannen dan in haast te regelen.

Vertel mij waar u heen gaat

Wilt u liever eerst een vraag stellen dan iets aanvragen, dan is dat ook prima — het telefoonnummer en het e-mailadres hieronder bereiken mij rechtstreeks.

Word verbonden in Houma Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

U zult merken dat er hieronder niemand met naam staat. Dat is bewust en het is tijdelijk: ik laat u liever een lege lijst zien dan een geleende.

De doorverwijzing wordt ingediend via The Keyes Company, en er wordt voor uw specifieke transactie een ontvangend makelaarskantoor met een licentie in uw staat gezocht. Ik kijk waar dat kantoor en die makelaar werkelijk aan werken — prijsklasse, type woning, of verhuizingen voor hen routine zijn — en ik spreek hen voordat uw naam wordt doorgegeven.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.