Licenciatario de Florida · Referido a Maryland
Una licencia de Florida no llega a Baltimore. Esto sí.
Una presentación, hecha con cuidado, no le cuesta nada y le ahorra las conjeturas.
Solo referidosEl proceso, en tres pasos
Una llamada corta, sin formulario
Diez minutos, normalmente. Adónde va, más o menos cuándo, si compra o vende, y qué ha salido mal ya. En esa llamada no lo están calificando y en esta página no hay nada que usted deba llenar.
Un referido por escrito
La presentación queda documentada entre las dos corredurías antes de que los pongan en contacto, de modo que los términos quedan resueltos por adelantado en lugar de negociarse a su alrededor después. Usted no es parte de ese documento y no firma nada.
Los conoce sin comprometerse
La primera conversación con el licenciatario de Baltimore no lo compromete a absolutamente nada. Lo que firme después lo firma con ellos, después de leerlo, y preferiblemente no el mismo día en que hable con ellos por primera vez.
La posición honesta, dicha de entrada
Puede que ya haya llenado un formulario en algún lado y haya recibido cuatro llamadas en diez minutos. Ese es un producto distinto de este, y la diferencia no es la cortesía: es cuánta gente recibió sus datos y cuánto pagó por recibirlos. Aquí sus datos van a una sola correduría con nombre, con un referido por escrito detrás, después de que yo haya hablado con la persona del otro lado y le haya hecho las preguntas que a usted no se le ocurriría hacerle a un desconocido. Eso es más lento. Está pensado para serlo.
Antes de irse: las diferencias estructurales
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Maryland, y una licencia de Maryland no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Maryland cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres en Maryland generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Al igual que Florida, Maryland tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Maryland tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
- ¿Qué dice su contrato escrito sobre la duración del plazo y sobre cómo lo termino si esto no está funcionando?
- ¿Cómo se resuelve normalmente en Maryland una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
Lo que no voy a hacer
No voy a responder una pregunta legal, fiscal, de seguros o de tasación en ningún estado, incluido el mío. Soy un asociado de ventas, no un abogado, un contador público, un prestamista, un tasador ni un inspector, y una versión honesta de este trabajo incluye saber dónde están sus bordes. Lo que normalmente sí puedo hacer es decirle a cuál de esas personas necesita de verdad, que es una pregunta más barata de acertar temprano que tarde.
Si Florida es la otra mitad de esta mudanza
Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.
Otras ciudades en Maryland
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?
Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Baltimore, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Baltimore encajen genuinamente con ellos.
¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?
No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.
¿Necesito una licencia de Maryland para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Maryland y lo representará conforme a la ley de Maryland.
¿Conoce el mercado de Baltimore?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
Una conversación basta para empezar
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Con quién va a trabajar en realidad
No tengo una lista de empresas preferidas para entregarle, y desconfiaría de un agente que la tuviera. Un nombre que siempre es la respuesta es un nombre que está pagando por esa posición, no uno que se eligió para su situación.
En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.