佛罗里达州持照人 · Maryland推荐
佛罗里达州的执照到不了Baltimore。能到的是这个。
一次认真做出的介绍，您不必付费，也省去了自己摸索。
仅提供推荐整个流程，分三步
一通简短的电话，没有表单
通常十分钟。您要去哪里、大致什么时候、是买还是卖，以及已经出过什么岔子。那通电话里没有人在筛选您，本页也没有任何东西需要您填写。
一份书面的推荐
在把您与对方接上之前，两家经纪公司之间会先把这次介绍写成文件，条款事先谈定，而不是事后绕着您谈。您不是那份文件的当事方，您什么也不签。
见面时您不承担任何承诺
与Baltimore持照人的第一次交谈不会让您承担任何义务。之后要签的东西是与他们签的，签之前请读完，并且最好不要在第一次通话当天签。
把老实的立场放在最前面
您也许已经在某处填过表单，十分钟内接到四通电话。那是另一种产品，区别不在于礼貌，而在于有多少人收到了您的资料，以及他们为收到这些资料付了多少钱。在这里，您的资料只送到一家具名的经纪公司，背后有书面推荐，而且是在我先和对方通过话、问过那些您不会想到要问陌生人的问题之后。这样更慢。本来就该更慢。
出发之前：制度上的差异
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Maryland没有任何权限，Maryland的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- Maryland对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Maryland的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- 与佛罗里达州一样，Maryland有沿海风险敞口，其财产保险市场也有具名风暴免赔额制度。机制会让您觉得熟悉；数字未必。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Maryland有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
在签任何东西之前该问什么
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
- 在Maryland，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
我不会做的事
在任何州，包括我自己的州，我都不会回答法律、税务、保险或估价问题。我是销售员，不是律师、注册会计师、贷款机构、估价师或验房师，而这份工作的老实版本包括知道自己的边界在哪里。我通常能做的，是告诉您真正需要找上述哪一类人，而这个问题早点弄清楚比晚点弄清楚便宜。
如果佛罗里达州是这次搬迁的另一半
打电话之前值得先问自己：这里面有没有一处佛罗里达州的房子？如果有，推荐只是谈话的一半。另一半是佛罗里达州的挂牌，那是我真正的工作，而由同一个人盯着两份日程，协调起来会明显容易得多。
Maryland的其他城市
人们真正会问的问题
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Baltimore一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Baltimore真正符合这些要求的持照人有多少。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
我需要有Maryland的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的Maryland执照，并依Maryland法律代理您。
您了解Baltimore的市场吗？
不像每天在那里工作的人那样了解，我也不会声称相反。这正是本页提供推荐而不是建议的全部原因。
一次交谈就足以开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
您实际会与谁合作
我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。