Een kennismaking met een makelaar met licentie in Maryland

De eerlijke positie, meteen vooraan

Deze pagina bestaat omdat u iets zocht en een zoekmachine u moest antwoorden. Daarmee is het een advertentie, en Florida verplicht mij te zeggen van wie: ik ben een verkoopmedewerker geregistreerd bij The Keyes Company, licentie 3623732. Wat wordt geadverteerd is geen vertegenwoordiging in Maryland, want dat mag ik wettelijk niet aanbieden. Het is een kennismaking. De waarde ervan is dat degene die haar maakt een beroepsmatige reden heeft om het goed te doen en een broker die aanspreekbaar is als hij dat niet doet.

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw overeenkomst in Maryland niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

De werking, zonder opsmuk

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Maryland, en een licentiehouder uit Maryland kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Florida verlaten betekent dat u in Maryland een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Closings in Maryland worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• Maryland deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Maryland kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

• Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
• Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Ellicott City afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

De doorverwijzing is wat ik voor Ellicott City kan doen. De verkoop in Florida is wat ik voor u kan doen. Betreft een verhuizing beide, behandel ze dan als één project — de closingdata moeten met elkaar praten, en de prijs van niet praten is meestal een terughuur of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Andere steden in Maryland

• Rockville
• Baltimore
• Greenbelt
• Germantown
• Gaithersburg
• Annapolis
• Salisbury
• College Park
• Heel Maryland