Eén licentie, negenenveertig doorverwijzingen

Rockville, Maryland — een kennismaking, geen verkooppraatje

De eerlijke versie: de verkeerde staat voor mij, de juiste staat voor iemand die ik voor u kan vinden.

Uitsluitend doorverwijzing

De eerlijke positie, meteen vooraan

Eén ding om na te gaan voordat u mij iemand laat voorstellen. Als uw verhuizing door een werkgever wordt betaald, of u gebruikmaakt van een regeling die aan uw werk of uw dienstverband is gekoppeld, lees dan eerst de voorwaarden van die regeling. Sommige verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Dat is geen regel die ik bepaal en het is geen reden om een doorverwijzing te vermijden — het is een reden om één telefoontje in de juiste volgorde te plegen.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Een kort gesprek

Wat de aanleiding voor de verhuizing is, wanneer het moet gebeuren, en of er aan de andere kant een woning in Florida staat. Dat laatste verandert wat ik voor u kan doen.

Stap 2

Een bewuste zoektocht

Ik zoek een licentiehouder in Rockville van wie het dagelijkse werk op uw transactie lijkt. Daarna spreek ik hem voordat ik uw naam doorgeef.

Stap 3

Een nette overdracht

U krijgt een kennismaking en de redenering erachter. Bevalt hij u niet, zeg het dan en ik ga terug en zoek opnieuw.

Florida naar Maryland: wat er werkelijk anders is

  • Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Maryland, en een licentie uit Maryland verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
  • Maryland heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
  • Closings in Maryland lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • Net als Florida heeft Maryland kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Maryland kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Wat ik zou vragen als ik u was

  • Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Maryland gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
  • Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Maryland in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
  • Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
  • Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?

Hier verkopen, daar kopen

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Rockville, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Maryland. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in Maryland

Vragen die mensen werkelijk stellen

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Rockville, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Maryland een licentie verleent.

Wat is een doorverwijsovereenkomst?

Een document tussen twee makelaarskantoren, getekend voordat u wordt voorgesteld. Het legt vast dat de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en welke vergoeding verschuldigd wordt als een transactie tot stand komt. U bent er geen partij bij, u tekent het niet, en het legt u hoegenaamd geen verplichting op. Vraag gerust naar de voorwaarden als u die wilt weten — er staat niets in dat voor u verborgen hoeft te blijven.

Is dubbele vertegenwoordiging toegestaan in Maryland?

Dat hangt van de staat af, en het is een vraag voor de licentiehouder aan wie ik u voorstel en niet voor mij. Sommige staten staan toe dat één makelaar met beide kanten werkt wanneer iedereen daar schriftelijk mee instemt; andere beperken of verbieden het ronduit. Het eigen vocabulaire van Florida — transaction broker, single agent — laat zich niet netjes op andere staten leggen, dus ga er niet van uit dat uw ervaring uit Florida meereist. Vraag hoe het daar heet en wat u zou tekenen.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Voordat u het formulier van iemand anders invult

Ik heb liever één eerlijk gesprek dat eindigt met de mededeling dat u mij niet nodig hebt dan tien die eindigen in een kennismaking waar u spijt van krijgt.

Eerst even doorpraten Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt

Een doorverwijzing is alleen iets waard als de keuze voor uw transactie wordt gemaakt in plaats van eenmaal gemaakt en op iedereen toegepast. Er staat hier dus geen standaardnaam.

De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.