Van Florida naar Cumberland, MD

De eerlijke positie, meteen vooraan

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in Maryland een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Voordat u gaat: de structurele verschillen

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Maryland, en een licentie uit Maryland verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in Maryland een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Closings in Maryland lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Maryland deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Maryland stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Maryland in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
• Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
• Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
• Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?

Hier verkopen, daar kopen

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Cumberland naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Andere steden in Maryland

• Rockville
• Frederick
• Gaithersburg
• Bowie
• Hagerstown
• Germantown
• Waldorf
• Ellicott City
• Heel Maryland