Segnalazioni fuori dalla Florida

Dalla Florida a Salisbury, MD

Che cosa posso fare per un trasferimento a Salisbury, detto con chiarezza e senza patina commerciale.

Solo segnalazione

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Maryland, e un titolare di licenza di Maryland non può rappresentarla in Florida.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Maryland. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
I closing in Maryland sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Maryland condivide con la Florida l'esposizione costiera e, con essa, un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sarà familiare. Non dia per scontato che lo sarà anche il premio.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Maryland fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Che cos'è questa pagina e che cosa non è

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. La mia licenza, 3623732, è rilasciata dal Florida Department of Business and Professional Regulation e mi autorizza a operare con The Keyes Company su immobili in Florida. Non mi autorizza a dare consulenza, proporre, mostrare o negoziare un immobile in Maryland. Molti agenti sfumano questa linea. Preferisco dirlo prima e poi fare la cosa utile.

Che cosa succede davvero adesso

Passo 1

Si parte dal vincolo

Quasi ogni trasferimento ha una cosa che non si può spostare: una data di inizio al lavoro, un affitto in scadenza, un inquilino con diritti fino a una data certa, un rogito già fissato. Me lo dica per primo; determina tutto il resto.

Passo 2

Preparo, poi presento

Descrivo la sua situazione al titolare di licenza di Salisbury prima ancora che vi parliate, così la prima conversazione comincia dalla seconda domanda invece che dalla prima.

Passo 3

Tiene il mio numero

La presentazione non è la fine. Se dopo tre settimane qualcosa non torna, mi chiami: preferisco sentirlo che scoprirlo al closing.

I limiti, dichiarati apertamente

Non leggerò il suo contratto in Maryland per dirle che sembra a posto. Non conosco il formulario standard di quello stato, né le sue appendici locali, né che cosa i suoi giudici abbiano ricavato da quelle formule, e la rassicurazione di un titolare di licenza della Florida su un contratto in un altro stato vale esattamente nulla. Lo sottoponga all'agente e, dove le somme sono rilevanti, a un avvocato abilitato dove si trova l'immobile.

Usi bene la prima telefonata

Se compro prima di aver venduto il mio immobile in Florida, che cosa accettano qui i venditori come prova della disponibilità dei fondi?
Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Maryland?
Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?
Qual è la situazione assicurativa per il tipo di immobile che sto cercando, e chi dovrei chiamare per un preventivo reale?

Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni

La segnalazione è ciò che posso fare per Salisbury. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

Altre città in Maryland

Domande che le persone fanno davvero

Può rappresentarmi a Salisbury?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in Maryland sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in Maryland tramite The Keyes Company.

Quanto mi costa una segnalazione?

Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.

Chi la paga, in concreto?

Solo il mio broker può farlo. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal broker registrato. Qualsiasi compenso di segnalazione è versato a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Non esiste alcun pagamento diretto da lei o dall'agente in Maryland a me.

Sono obbligato a rivolgermi all'agente che mi presenta?

No. Una segnalazione è una presentazione. Può valutarlo, valutarne altri e rifiutare. Se non è la persona giusta, me lo dica e cercherò di nuovo.

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

Si comincia da qui

Una segnalazione non le costa nulla e non la impegna a nulla. Il peggio che può succedere è che conosca un agente che poi decide di non incaricare.

Chiedere di Salisbury Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

A chi segnalo

Noterà che sotto non è nominato nessuno. È voluto ed è temporaneo: preferisco mostrarle un elenco vuoto piuttosto che uno preso in prestito.

La meccanica è che The Keyes Company inoltra la segnalazione nella propria rete. Il giudizio è mio: preferisco passare una settimana a trovare qualcuno il cui carico di lavoro reale corrisponda al suo piuttosto che spedire i suoi dati lo stesso pomeriggio e chiamarlo servizio.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.