A Flórida é a minha licença. Lowell é uma indicação.

A mecânica, sem verniz

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Massachusetts, e um licenciado de Massachusetts não pode representar você na Flórida.
• Massachusetts cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em Massachusetts. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• Assim como a Flórida, Massachusetts tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Massachusetts tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Primeiro, a limitação

Se você procurou um corretor em Lowell e chegou ao site de um licenciado da Flórida, uma de duas coisas é verdadeira: ou o site está indo além do que pode, ou está oferecendo algo diferente de representação. Este é o segundo caso. O que se oferece aqui é uma apresentação por meio da The Keyes Company, e o resto desta página explica exatamente o que isso é e o que não é.

Onde eu paro, de propósito

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

Vender aqui, comprar lá

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Lowell, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

• Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de Massachusetts?
• Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
• Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
• Como os depósitos são tratados em Massachusetts — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.

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