Segnalazione, non rappresentanza

Compra a Worcester? Le presento qualcuno abilitato lì.

Se a questo trasferimento è legato un immobile in Florida, me lo dica: quella metà è mia.

Solo segnalazione

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Massachusetts, e una licenza di Massachusetts non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Massachusetts applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing residenziali in Massachusetts coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
Come la Florida, Massachusetts ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Massachusetts ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Dove passa davvero il confine

Se a Worcester vende invece di comprare, questa presentazione conta di più, non di meno. Un incarico di vendita è un contratto a termine con un'agenzia specifica, ed è molto più difficile da sciogliere di una conversazione con un agente dell'acquirente. Ci dedichi quindi più tempo di quanto pensi sia necessario. Chieda che cosa farà concretamente l'agente nelle prime due settimane, chieda per iscritto quanto le costa interrompere l'accordo in anticipo, e non firmi nulla alla prima telefonata, compreso qualsiasi documento le proponga io, che poi non è nessuno.

Come viene fatta la presentazione

Passo 1

Mi dica dove e quando

Città, tempi, se compra o vende, e che cosa conta per lei in un agente. Cinque minuti al telefono di solito bastano.

Passo 2

Cerco la persona adatta

La mia agenzia inoltra la segnalazione nella propria rete, e io cerco qualcuno la cui esperienza reale corrisponda alla sua situazione, non chi risponde per primo.

Passo 3

Decide lei

La incontra, la valuta, ed è libero di dire di no. Una segnalazione è una presentazione, non un obbligo.

Confini che vale la pena nominare

Non mi metterò tra lei e il suo agente in Massachusetts durante una trattativa. Due voci dalla stessa parte del tavolo sono il modo in cui le posizioni si confondono e qualcosa finisce per essere concesso due volte. Una volta dentro la compravendita, è lui che consiglia e lei che decide. Se vuole da me una seconda lettura su come è formulato qualcosa, me la chieda, ma sarà una conversazione privata e non un messaggio riportato all'altra parte del tavolo.

Domande che vale la pena fare alla prima telefonata

Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
Come si presenta in Massachusetts una tempistica normale dal contratto al closing, e che cosa la fa saltare più spesso?
Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?
Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Massachusetts, e su che cosa ha diritto di tacere?

Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni

Non tutti vendono. Se tiene l'immobile in Florida e lo mette a reddito, è una conversazione diversa con conseguenze diverse: la posizione ai fini dell'esenzione homestead cambia quando l'immobile smette di essere la sua residenza principale, e con essa cambiano le questioni assicurative e quelle condominiali. Non sono il suo consulente fiscale e l'autorità sull'esenzione è il property appraiser della contea, ma posso dirle come si presenta in pratica il lato Florida di quella decisione prima che lei si impegni.

Altre città in Massachusetts

Domande che le persone fanno davvero

Viene pagato se mi rivolgo a un agente che non mi ha segnalato lei?

No. Un compenso sorge solo se la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e una compravendita si conclude con quell'agente. Se trova qualcuno per conto suo, o si rivolge a una persona che già conosce, non è dovuto nulla a nessuno, e questo è un ottimo risultato. Preferisco che lei abbia l'agente giusto piuttosto che avere io un compenso.

Ho un pacchetto di trasferimento tramite il lavoro. Cambia qualcosa?

Potrebbe, quindi verifichi prima che io presenti chiunque. Alcuni programmi aziendali e piani di benefit richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente, e non erogano il beneficio se lei si è già impegnato con qualcuno. Quell'ordine di operazioni è loro e non mio. Legga le condizioni, faccia prima quella telefonata e poi torni: la segnalazione sarà ancora qui.

Un mutuo VA cambia il funzionamento della segnalazione?

Non dal mio lato. L'ammissibilità al finanziamento è una questione tra lei e un finanziatore, non qualcosa che un agente controlla, e nulla in questa pagina è una segnalazione a un finanziatore. Può cambiare invece chi vuole dall'altra parte: chieda al titolare di licenza che le presento quanto spesso lavora con acquirenti che usano quel tipo di finanziamento e quale sia la prassi locale sulla documentazione. È una domanda legittima e la risposta di solito dice molto.

Che cosa racconta di me all'agente, esattamente?

La forma dell'operazione. La città, all'incirca quando, se compra o vende, e qualsiasi cosa lei mi abbia detto che le importa nel modo in cui viene trattato. Non le sue finanze, e nulla che mi abbia chiesto di tenere per me. Se preferisce che dica meno, me lo dica: sono informazioni sue, e un riassunto più breve non costa nulla.

In che cosa è diverso dai siti che mi abbinano a un agente?

Faccia a ciascuno di loro le stesse due domande e confronti le risposte: quante persone ricevono i miei dati, e chi la paga. Qui le risposte sono una sola agenzia indicata per nome, e l'agenzia ricevente versa a The Keyes Company una quota della propria provvigione se una compravendita si conclude. Nessuno dei due assetti è illegittimo. Semplicemente non sono la stessa cosa, e lei ha diritto di sapere in quale si trova.

Pronto quando vuole lei

Se in questa storia c'è un immobile in Florida, lo dica per primo. Cambia ciò che posso fare, non semplicemente il modo in cui lo faccio.

Chiedere una presentazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Non pubblicherò un elenco di partner che non mi sono guadagnato. Quello che segue è come la decisione viene presa davvero.

Passa da The Keyes Company, ed è questo che rende l'accordo lecito e ogni compenso tracciabile. All'interno di ciò, la scelta di chi sia è un giudizio sull'adeguatezza, fatto una volta che so in che cosa consiste davvero la sua operazione.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.