Licence en Floride uniquement
Vous vous installez à Rochester Hills ? Voici comment fonctionne une recommandation.
Ce que je peux faire pour un déménagement à Rochester Hills, dit simplement et sans vernis commercial.
Recommandation uniquementPourquoi vous lisez ceci
Une chose à vérifier avant de me laisser présenter qui que ce soit. Si votre déménagement est pris en charge par un employeur, ou si vous utilisez un dispositif d'avantages lié à votre travail ou à votre statut, lisez d'abord les conditions de ce dispositif. Certains exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Ce n'est pas une règle que je maîtrise et ce n'est pas une raison d'éviter une recommandation — c'est une raison de passer un appel téléphonique dans le bon ordre.
Comment la présentation est faite
Quel type de transaction
Une acquisition initiale, un déménagement vers plus petit, un investissement, une mutation avec une entreprise derrière — cela demande des agents réellement différents, et la différence ne saute pas aux yeux sur une page de profil.
Une liste courte, pas un nom
Là où Rochester Hills le permet, je préfère vous donner deux options qu'une seule. Une recommandation qui ne vous laisse aucun choix n'est qu'une redirection.
Rien n'est dû de part et d'autre
Si vous prenez un nom et ne l'appelez jamais, c'est très bien ainsi. Aucune commission n'est due tant qu'une transaction n'est pas effectivement conclue, donc rien ici ne vous engage.
La mécanique change à la frontière de l'État
- Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
- L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
- Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
- L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.
Ce que cette page ne propose pas
Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.
Les questions que je leur poserais moi-même
- Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
- Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.
- Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.
- Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
La moitié que je peux réellement faire
À se demander avant d'appeler : y a-t-il une maison en Floride là-dedans ? Si oui, la recommandation n'est que la moitié de la conversation. L'autre moitié est un mandat de vente en Floride, ce qui est mon métier réel, et coordonner les deux est nettement plus simple quand la même personne surveille les deux calendriers.
Autres villes de l'État {state_of}
Les questions que l'on me pose vraiment
Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?
Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».
Les commissions sont-elles fixées par la loi ?
Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.
Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?
Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.
Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?
Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.
Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?
Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.
Avant de remplir le formulaire de quelqu'un d'autre
Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.
En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
Où va la recommandation
Vous remarquerez que personne n'est nommé ci-dessous. C'est délibéré et c'est temporaire : je préfère vous montrer une liste vide qu'une liste empruntée.
Concrètement, The Keyes Company achemine la recommandation et je fais la vérification. Cela veut dire une conversation avec l'agent récepteur d'abord — ce qu'il conclut, comment il communique, s'il sera encore joignable en sixième semaine.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.