Лицензия только во Флориде
Переезд в Rochester Hills? Вот как работает направление.
Что я могу сделать для переезда в Rochester Hills — сказано прямо и без рекламного лоска.
Только направлениеПочему вы это читаете
Одну вещь стоит проверить, прежде чем позволить мне кого-то вам представить. Если ваш переезд оплачивает работодатель или вы пользуетесь программой льгот, связанной с работой или со службой, сначала прочитайте условия этой программы. Некоторые из них требуют зарегистрироваться у них до разговора с любым агентом и не выплачивают ничего, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Это правило не в моей власти и не повод отказываться от направления — это повод сделать один телефонный звонок в правильном порядке.
Как именно происходит знакомство
Какого рода сделка
Первая покупка, переезд в жильё поменьше, инвестиция, релокация с компанией за спиной — под это нужны по-настоящему разные агенты, и по странице профиля разницу не видно.
Короткий список, а не одно имя
Там, где Rochester Hills это позволяет, я предпочту дать вам два варианта, а не один. Направление, не оставляющее выбора, — это просто переадресация.
Никто никому ничего не должен
Если вы возьмёте имя и никогда по нему не позвоните, это нормальный исход. Вознаграждение возникает, только если сделка действительно закрылась, так что ничто здесь вас не обязывает.
На границе штата механика меняется
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Michigan, а лицензия штата Michigan не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Штат Michigan взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытие сделок в штате Michigan, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Michigan собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Чего эта страница не предлагает
Я не пообещаю вам результат. Ни цену, ни сроки, ни уровень обслуживания со стороны чужого сотрудника. Что я могу дать — это то, о чём я спросил агента, что он ответил и что в разговоре меня насторожило. Всякий, кто предлагает больше определённости о сделке в штате, где он не лицензирован, описывает желание, а не услугу.
Вопросы, которые я задал бы им сам
- Как вы предпочитаете общаться, как быстро обычно отвечаете и кто ведёт ваших клиентов, когда вас нет? Договоритесь об этом в первую неделю — и бо́льшая часть трений в сделке на расстоянии исчезнет.
- Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.
- Как в штате Michigan обращаются с задатком: кто держит деньги, какая сумма считается обычной и с какого момента она перестаёт быть возвратной? Получите ответ до того, как переведёте деньги, а не после.
- Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате Michigan ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
Та половина, которую я действительно могу сделать
Стоит спросить себя перед звонком: есть ли в этом флоридский дом? Если есть, направление — лишь половина разговора. Вторая половина — флоридская продажа, а это моя прямая работа, и согласовывать оба процесса заметно проще, когда за обоими календарями следит один и тот же человек.
Другие города в штате Michigan
Вопросы, которые задают на самом деле
А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?
Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Michigan, так и во Флориде.
Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?
Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.
Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?
Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.
Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?
Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.
Прежде чем заполнять чью-то ещё форму
Начинается всё с двух вещей: город и месяц, к которому всё должно произойти. Остальное можно разобрать на звонке.
Сначала всё обсудить А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Вы заметите, что ниже никто не назван. Это сделано намеренно и это временно: я лучше покажу вам пустой список, чем одолженный.
Практически The Keyes Company маршрутизирует направление, а проверку делаю я. То есть сначала разговор с принимающим агентом — что он закрывает, как он общается, будет ли он ещё доступен на шестой неделе.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.