Troy, MI에서 에이전트를 찾고 계신가요? 먼저 읽어 보세요

포장 없이 보는 실제 절차

1단계

움직이지 않는 조건부터

거의 모든 이사에는 조정할 수 없는 것이 하나 있습니다. 출근 시작일, 끝나는 임대차, 정해진 날짜까지 권리를 가진 세입자, 이미 잡혀 있는 클로징 같은 것들입니다. 그것부터 알려 주세요. 나머지가 거기에 따라 결정됩니다.

2단계

먼저 설명하고, 그다음 소개합니다

고객이 통화하시기 전에 제가 Troy의 라이선스 보유자에게 상황을 설명해 둡니다. 그래서 첫 대화가 첫 번째 질문이 아니라 두 번째 질문에서 시작됩니다.

3단계

제 번호는 계속 갖고 계세요

소개가 끝이 아닙니다. 3주쯤 지나 무언가 이상하면 전화 주세요. 클로징에서 알게 되는 것보다 그때 듣는 편이 낫습니다.

라이선스 하나, 주 하나

쓸모 있는 질문은 제가 Michigan주에서 일할 수 있느냐가 아닙니다. 저는 할 수 없습니다. 진짜 질문은 그 일을 할 수 있는 사람과 고객 사이의 거리를 제가 줄일 수 있느냐입니다. 그것은 실제 서비스이고, 중개회사가 수행하도록 만들어진 일이며, 이 페이지가 제안하는 유일한 것입니다.

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Michigan주에서 고객을 대리할 수 없고, Michigan주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Michigan주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Michigan주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Michigan주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

제가 직접 던질 질문들

Michigan주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?
직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
Michigan주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.

제가 하지 않을 일

Michigan주 계약서를 읽고 괜찮아 보인다고 말씀드리지 않겠습니다. 저는 그 주의 표준 양식도, 지역 부속 서류도, 그 문구를 그곳 법원이 어떻게 해석해 왔는지도 모릅니다. 다른 주의 계약서에 대한 플로리다주 라이선스 보유자의 안심시키는 말은 정확히 아무 값어치가 없습니다. 에이전트에게 물어보시고, 금액이 큰 경우에는 그 부동산이 있는 주에서 라이선스를 가진 변호사에게 물어보세요.

반대편에 플로리다주 부동산이 있다면

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

Michigan주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Michigan주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

같은 시기에 플로리다주 집을 파는 것도 도와주실 수 있나요?

네, 그리고 그 부분에서는 제가 소개가 아니라 고객의 에이전트입니다. 플로리다주 리스팅은 The Keyes Company 소속인 제 라이선스 안에 정확히 들어 있습니다. 이사에 플로리다주 매도가 붙어 있다면 두 일정을 함께 계획할 수 있도록 일찍 말씀해 주세요.

저에 대해 에이전트에게 실제로 무엇을 말씀하시나요?

거래의 윤곽입니다. 도시, 대략적인 시기, 매수인지 매도인지, 그리고 어떻게 대우받는지에 대해 중요하다고 말씀하신 내용입니다. 재정 상황은 말하지 않고, 저에게만 알려 달라고 하신 내용도 말하지 않습니다. 그보다 더 적게 말하기를 원하시면 말씀해 주세요. 고객의 정보이고, 설명을 짧게 하는 데는 아무 비용도 들지 않습니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Troy에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Troy에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

여기서부터 맡는 사람

아래에 아무 이름도 없다는 것을 알아채셨을 겁니다. 의도한 것이고 한시적인 것입니다. 빌려 온 목록보다는 빈 목록을 보여 드리는 쪽을 택하겠습니다.

The Keyes Company가 배정을 담당합니다. 상대편 사람이 고객에게 맞는지에 대한 판단은 제가 담당하고, 그것은 소개 글을 읽는 것이 아니라 최근 몇 건의 거래에 대해 직접 물어본다는 뜻입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스는 Troy까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.