Licencia de Florida · Presentación en Michigan
Antes de elegir un agente en Warren, lea esto
No voy a fingir que trabajo en Warren. Voy a encontrarle a alguien que sí.
Solo referidosLea esta parte antes que el resto
Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Michigan en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.
Antes de irse: las diferencias estructurales
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Michigan, y un licenciatario de Michigan no puede representarlo en Florida.
- Michigan cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres en Michigan generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Michigan tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Qué hago yo cuando usted llama
Una llamada corta, sin formulario
Diez minutos, normalmente. Adónde va, más o menos cuándo, si compra o vende, y qué ha salido mal ya. En esa llamada no lo están calificando y en esta página no hay nada que usted deba llenar.
Un referido por escrito
La presentación queda documentada entre las dos corredurías antes de que los pongan en contacto, de modo que los términos quedan resueltos por adelantado en lugar de negociarse a su alrededor después. Usted no es parte de ese documento y no firma nada.
Los conoce sin comprometerse
La primera conversación con el licenciatario de Warren no lo compromete a absolutamente nada. Lo que firme después lo firma con ellos, después de leerlo, y preferiblemente no el mismo día en que hable con ellos por primera vez.
Lo que esta página no está ofreciendo
No le voy a decir cuánto ofrecer ni cuánto pedir en Warren. Fijar precio es la mitad de asesoría del corretaje, se apoya en evidencia a la que no tengo acceso adecuado, y darlo donde no tengo licencia sería precisamente lo que esta página dice que no hago. Cuando quiera esa respuesta, tómela del licenciatario que le presente, por escrito y con las propiedades comparables adjuntas.
Si Florida es la otra mitad de esta mudanza
Si lo que deja es un condominio o una casa dentro de una asociación, el lado de Florida trae una fila adjunta. Cartas de estoppel, aprobación de la asociación, y los documentos de inspección y de reservas del edificio donde correspondan: nada de eso avanza a la velocidad de un comprador que quiere cerrar en treinta días. Empezar ese papeleo mientras usted todavía está decidiendo sobre Warren es lo más barato que puede hacer por su propio calendario.
Qué preguntarle al agente que le presente
- ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?
- ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
- Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Michigan?
Otras ciudades en Michigan
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Cómo elige a quién referirme?
Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.
¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?
No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Warren?
Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de Michigan sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.
Dígame adónde va
Si prefiere hacer una pregunta antes que pedir nada, también está bien: el teléfono y el correo de más abajo llegan directamente a mí.
Contactar con alguien en Warren ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.