Prima di scegliere un agente a Blaine, legga questo

Che cosa faccio appena mi chiama

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Minnesota, e una licenza di Minnesota non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Minnesota. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
• I closing in Minnesota passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Minnesota fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

La posizione onesta, dichiarata subito

Una cosa da verificare prima che io le presenti chiunque. Se il suo trasferimento è pagato da un datore di lavoro, o se sta usando un programma di benefit legato al suo lavoro o al suo servizio, legga prima le condizioni di quel programma. Alcuni richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente e non erogano nulla se lei si è già impegnato con qualcuno. Non è una regola che controllo io e non è un motivo per evitare una segnalazione: è un motivo per fare una telefonata nell'ordine giusto.

Cose che mi rifiuterò di fare

Non accetterò un pagamento da lei, e non potrei farlo legalmente nemmeno volendo. Un agente immobiliare della Florida può essere retribuito soltanto tramite il proprio broker registrato, quindi qualsiasi compenso qui è versato dall'agenzia ricevente a The Keyes Company a valere su una provvigione che matura solo se una compravendita si conclude. Alla fine di tutto questo non c'è nessuna fattura e non esiste una versione in cui le venga addebitata una presentazione.

Un trasferimento, due compravendite

Se ciò che lascia è un condominio o una casa dentro un'associazione di proprietari, il lato Florida ha una coda di attesa. Le lettere di estoppel, l'approvazione dell'associazione e, dove previsti, i documenti sulle ispezioni e sulle riserve dell'edificio: nulla di tutto ciò si muove alla velocità di un acquirente che vuole chiudere in trenta giorni. Avviare quelle pratiche mentre sta ancora decidendo su Blaine è la cosa meno costosa che possa fare per i suoi tempi.

Domande che gli porrei io stesso

• Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Minnesota, e su che cosa ha diritto di tacere?
• Se compro prima di aver venduto il mio immobile in Florida, che cosa accettano qui i venditori come prova della disponibilità dei fondi?
• Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Minnesota?
• Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?

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