跨州介绍
要搬到Burnsville，Minnesota吗？
请先读那条限制。有用的部分就在它正下方。
仅提供推荐这个页面是什么，不是什么
长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在Minnesota的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。
从这个页面到一位持照经纪人
问问我从中得到什么
这是个合理的问题，答案就在本页上。如果被推荐的交易完成，接受方的经纪公司可能会向The Keyes Company支付一笔费用，而后者又可能据此付给我。如果没有交易完成，就没有任何款项。两种情况下您都不付钱，最后也不会有账单。
我打电话，您听到理由
我会告诉您为什么是这个人而不是另一个：他们近期的工作是什么样、他们怎么回答我提出的问题，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。您可以自己掂量。
随时都可以说不
介绍之前、介绍之后，或者谈了三次之后。我们之间没有协议，没有什么需要取消，也不存在拒绝会让您付出任何代价的情形。
把限制直接说出来
我不会告诉您在Burnsville该出什么价、该要什么价。定价属于经纪业务中提供建议的那一半，它依赖我无法正当获取的证据，而在我没有执照的地方给出它，正是本页说明我不做的事。当您需要那个答案时，请从我介绍给您的持照人那里拿，要书面的，并附上可比房产。
从佛罗里达州到Minnesota：真正不一样的地方
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Minnesota代理您，而Minnesota的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Minnesota对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Minnesota的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Minnesota有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
如果佛罗里达州是这次搬迁的另一半
推荐是我能为Burnsville做的事。佛罗里达州的出售是我能为您做的事。当一次搬迁牵涉两者时，请把它们当成一个项目 — 过户日期必须彼此对话，而它们不对话的代价，通常是一次回租或者一笔没人预算过的过桥贷款。
如果我是您，我会问什么
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 在Minnesota，定金怎么处理 — 谁保管这笔钱、通常是多少金额、到哪一步就不再可退？请在付款之前而不是之后得到答案。
- 在Minnesota，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
- 当地关于交房的惯例是什么 — 我在过户时拿到钥匙，还是这里的卖方常常在之后继续住一段时间？这怎么写进文件？
Minnesota的其他城市
人们真正会问的问题
您能在Burnsville代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在Minnesota的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在Minnesota持照的人。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
我该如何安排佛罗里达州的出售与Burnsville购买之间的时间？
有意识地安排，并且从一开始就安排。两次过户是各自独立的合同，没有人同时控制两边，所以工作在于让每一边都知道另一边的日期。如果佛罗里达州的出售由我处理，我会直接与您在Minnesota的经纪人谈日程。当两个日期无法对上时，常用的工具是回租或过渡性融资，而这两者都是事先规划比临时安排便宜。
什么是推荐协议？
这是两家经纪公司之间的一份文件，在您被介绍之前签署。它记录该次介绍来自The Keyes Company，以及在交易完成时应支付的费用。您不是它的当事方，您不签署它，它也完全不给您施加任何义务。如果您想知道它的条款，可以要求告知 — 里面没有任何需要对您隐瞒的内容。
我需要有Minnesota的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的Minnesota执照，并依Minnesota法律代理您。
从这里开始
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。