Сеть направлений The Keyes Company
Переезд в Coon Rapids? Вот как работает направление.
Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.
Только направлениеНачну с того, чего я не могу
Большая часть того, что идёт не так при переезде на дальнее расстояние, идёт не так на передаче: за знакомство никто не отвечает, и вы в итоге обзваниваете имена из поисковой выдачи. Я предпочитаю за него отвечать. Вашим агентом в штате Minnesota я быть не могу, но я могу быть тем, кто его нашёл и кому вы позвоните, когда захотите услышать второе мнение.
Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Minnesota, а лицензия штата Minnesota не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Штат Minnesota взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытия сделок в штате Minnesota, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Minnesota собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Три шага и к чему обязывает каждый
Короткий звонок, никаких форм
Обычно минут десять. Куда вы едете, примерно когда, покупаете или продаёте и что уже успело пойти не так. Вас на этом звонке не отсеивают, и заполнять на этой странице нечего.
Направление в письменном виде
Знакомство оформляется бумагами между двумя брокерскими компаниями до того, как вас свяжут, так что условия улажены заранее, а не выторговываются потом вокруг вас. Вы не сторона этого документа и ничего не подписываете.
Вы встречаетесь, ничем не связанные
Первый разговор с лицензиатом в городе Coon Rapids ни к чему вас не обязывает. Всё, что вы подпишете позже, вы подпишете с ним, прочитав, и желательно не в тот же день, когда впервые с ним заговорили.
Где я останавливаюсь намеренно
Я не стану считать знакомство концом своего участия, когда мне это удобно, и его началом, когда удобнее так. После него я должен вам честность и ответный телефонный звонок. Чего я предложить не могу — это надзора за агентом чужой брокерской компании, потому что никакой власти над ним у меня нет. Я предпочту провести эту границу сейчас, чем позволить вам рассчитывать на то, чего я не в состоянии дать.
Если с другой стороны есть флоридская недвижимость
Возможных порядков два, и риски у них разные. Продадите сначала — знаете свою сумму, но, возможно, негде жить; купите сначала — жить есть где, но до закрытия флоридской сделки вы несёте двойные расходы на содержание. Что подходит вам — разговор для вас, вашего кредитора и меня, и гораздо лучше провести его до того, как вы эмоционально привязались к конкретному дому в городе Coon Rapids, чем после.
О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю
- Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
- Как в штате Minnesota обращаются с задатком: кто держит деньги, какая сумма считается обычной и с какого момента она перестаёт быть возвратной? Получите ответ до того, как переведёте деньги, а не после.
- Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Minnesota и что чаще всего его срывает?
- Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата Minnesota допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?
Другие города в штате Minnesota
Вопросы, которые задают на самом деле
Сколько времени занимает поиск человека?
Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Coon Rapids им действительно отвечают.
Можете ли вы одновременно помочь мне продать дом во Флориде?
Да, и вот здесь я ваш агент, а не знакомство. Флоридские листинги ровно внутри моей лицензии под началом The Keyes Company. Если к вашему переезду прицеплена продажа во Флориде, скажите об этом заранее, чтобы два графика можно было спланировать вместе.
Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?
Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.
А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?
Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Minnesota, так и во Флориде.
Куда вы едете и к какому сроку?
Если вам проще сначала задать вопрос, чем что-то запрашивать, это тоже нормально: телефон и электронная почта ниже ведут напрямую ко мне.
Спросить про Coon Rapids А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
К кому я направляю
У меня нет списка предпочтительных компаний, который я бы вам вручил, и я отнёсся бы с недоверием к агенту, у которого он есть. Имя, которое всегда оказывается ответом, — это имя, которое платит за место, а не то, что выбрали под вашу ситуацию.
Механика такова, что The Keyes Company подаёт направление в свою сеть. Суждение — моё: я лучше потрачу неделю на поиск того, чья реальная загрузка совпадает с вашей задачей, чем разошлю ваши данные в тот же день и назову это сервисом.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.