Doorverwijzing, geen vertegenwoordiging

Verhuizen naar Eagan, Minnesota?

Uitsluitend doorverwijzing, ronduit gezegd, met de vergoedingsregeling verderop uitgeschreven.

Uitsluitend doorverwijzing

Waar de grens werkelijk ligt

Mensen vragen mij wel eens wat zij in Eagan moeten bieden, en ik geef geen antwoord. Niet omdat de vraag moeilijk is, maar omdat het beantwoorden ervan de adviserende helft van de makelaardij is, en dat doen waar ik geen licentie heb is precies wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Het is ook een bescherming voor u. Een getal van iemand die niet in de woning heeft gestaan en het gebied niet bewerkt, is niets waard, hoe stellig het ook wordt gebracht.

De werking, zonder opsmuk

Stap 1

Begin bij de beperking

Bijna elke verhuizing heeft één ding dat niet kan schuiven — een startdatum op het werk, een huurcontract dat afloopt, een huurder met rechten tot een vaste datum, een closing die al in de agenda staat. Vertel mij dat eerst; het bepaalt al het andere.

Stap 2

Ik informeer, daarna stel ik voor

Ik beschrijf uw situatie aan de licentiehouder in Eagan voordat u elkaar spreekt, zodat uw eerste gesprek bij de tweede vraag begint in plaats van bij de eerste.

Stap 3

U houdt mijn nummer

De kennismaking is niet het einde ervan. Als er na drie weken iets niet klopt, bel mij — ik hoor het liever dan dat ik het bij de closing ontdek.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga uw overeenkomst in Minnesota niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Wat er anders werkt in Minnesota

  • Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Minnesota, en een licentie uit Minnesota verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
  • Florida verlaten betekent dat u in Minnesota een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
  • Closings in Minnesota lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Minnesota stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Vragen die het waard zijn bij dat eerste gesprek te stellen

  • Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
  • Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Eagan afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
  • Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.
  • Wat zegt uw schriftelijke overeenkomst over de looptijd en over hoe ik haar beëindig als dit niet werkt?

Andere steden in Minnesota

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?

Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in Minnesota net als in Florida.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Begin hier

Een doorverwijzing kost u niets en verplicht u tot niets. De slechtst denkbare uitkomst is dat u een makelaar ontmoet die u besluit niet in te schakelen.

Vraag naar Eagan Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

De meeste doorverwijspagina's openen met een muur van logo's. De mijne niet, want een logo vertelt u dat er een marketingafspraak bestaat en vertelt u niets over de vraag of degene bij wie u uitkomt zijn werk goed doet.

In de praktijk: The Keyes Company plaatst de doorverwijzing, en ik ga op zoek naar een licentiehouder van wie het recente werk lijkt op wat u gaat doen. Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen en een beleggingsaankoop vragen werkelijk verschillende mensen, en dat verschil is onzichtbaar op een profielpagina.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.