代理ではなく紹介
Eagan, Minnesotaへ引っ越しますか？
紹介のみです。はっきり書いておきます。報酬の取り決めは下のほうに書いてあります。
紹介のみ線が実際に引かれている場所
Eaganでいくらで申し込むべきかと聞かれることがありますが、私は答えません。難しいからではなく、それに答えることがブローカー業務の助言の側面だからです。ライセンスを持たない場所でそれを行うことこそ、このページが「しない」と書いている当のことです。それはあなたにとっての保護でもあります。その物件に立ったこともなく、その地域で働いてもいない人間が出す数字は、どれだけ自信たっぷりに言われても何の価値もありません。
飾りを抜いた仕組み
動かせない条件から
ほとんどの転居には動かせないものが一つあります。仕事の開始日、賃貸借の終了、一定の日まで権利を持つ入居者、すでにカレンダーに入っているクロージング。まずそれを教えてください。ほかのすべてがそこから決まります。
説明してから引き合わせます
あなたが話す前に、Eaganのライセンス保持者へ状況を説明しておきます。最初の会話が一つ目の質問ではなく二つ目から始まるようにするためです。
私の番号は残しておいてください
引き合わせで終わりではありません。三週間たって何かおかしいと感じたら電話してください。クロージングで知るより、あなたから聞くほうがいいのです。
制約を、そのまま書きます
あなたのMinnesota州の契約書を読んで「問題なさそうです」とは言いません。その州の標準書式も、地域ごとの特約も、その文言を裁判所がどう扱ってきたかも知りませんし、他州の契約についてフロリダ州のライセンス保持者が与える安心には、まったく価値がありません。エージェントに尋ね、金額が大きいなら、物件所在地でライセンスを持つ弁護士に尋ねてください。
Minnesota州で仕組みが違うこと
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはMinnesota州で何の権限も持たず、Minnesota州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州を離れるということは、Minnesota州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Minnesota州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Minnesota州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
賃貸中のフロリダ州の物件は、あなたが引っ越すと決めたからといって空きません。賃貸借は物件について回り、入居者は期間が終わるまで権利を持ちます。その二つは、都合がよかろうと悪かろうと、あなたのクロージング日の真ん中に居座ります。それはフロリダ州の仕事で、私がやるべきことですが、数週間ではなく数か月単位の助走が要ります。四回目ではなく最初の電話で持ち出してください。
最初の電話で聞く価値のある質問
- 同時に別の州で売却していた買主を担当したことはありますか。「ある」という安心ではなく、どう段取りしたかの実務を聞いてください。
- 過去十二か月にEaganで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
- 電話に実際に出るのはあなたですか、チームの誰かですか。早めに聞いてください。答えで関係の性質が変わります。
- あなたの書面の契約には、期間と、うまくいかない場合の終わらせ方について何と書いてありますか。
Minnesota州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもMinnesota州でも同じです。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
ここから始めてください
紹介に費用はかからず、何の義務も生じません。最悪の結果は、雇わないと決めるエージェントに会うことです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
ここから先を引き受ける人
紹介のページはたいていロゴの壁から始まります。私のページはそうしません。ロゴが伝えるのはマーケティング契約があるということだけで、最終的に当たる人が良いかどうかは何も伝えないからです。
実務としては、The Keyes Company が紹介を出し、私はあなたがこれからすることに近い直近の仕事をしているライセンス保持者を探しに行きます。初めての購入、住み替えによる縮小、投資目的の購入は本当に違う人を必要とし、その違いはプロフィールページからは見えません。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。