Одна лицензия, сорок девять направлений
Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.
Я не стану делать вид, что работаю в городе St. Cloud. Я найду вам того, кто работает.
Только направлениеИз Флориды в штат Minnesota: что действительно другое
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Minnesota, а лицензия штата Minnesota не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Штат Minnesota взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытия сделок в штате Minnesota, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Minnesota собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Что я делаю после вашего звонка
Короткий разговор
Что подтолкнуло к переезду, к какому сроку он должен состояться и есть ли с другой стороны флоридская недвижимость. Последнее меняет то, что я могу для вас сделать.
Осмысленный поиск
Я ищу в городе St. Cloud лицензиата, чья повседневная работа похожа на вашу сделку. И говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Чистая передача
Вы получаете знакомство и объяснение, почему именно этот человек. Если он вам не понравится, скажите — я вернусь и поищу снова.
То, что большинство сайтов опускает
Одну вещь стоит проверить, прежде чем позволить мне кого-то вам представить. Если ваш переезд оплачивает работодатель или вы пользуетесь программой льгот, связанной с работой или со службой, сначала прочитайте условия этой программы. Некоторые из них требуют зарегистрироваться у них до разговора с любым агентом и не выплачивают ничего, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Это правило не в моей власти и не повод отказываться от направления — это повод сделать один телефонный звонок в правильном порядке.
О чём спросил бы я на вашем месте
- Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Minnesota и что чаще всего его срывает?
- Кто здесь ведёт закрытие сделки — юрист, титульная компания, эскроу-агент — и на каком этапе он подключается?
- Какую информацию продавец в штате Minnesota обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?
- Если я покупаю до того, как продал свою флоридскую недвижимость, что здешние продавцы принимают в качестве подтверждения наличия средств?
Чего я делать не буду
Я не буду сидеть между вами и вашим агентом в штате Minnesota во время переговоров. Два голоса на одной стороне сделки — это то, как путаются позиции и как что-то уступают дважды. Как только вы в сделке, он консультирует, а решаете вы. Если захотите услышать от меня второе мнение о том, как что-то сформулировано, спросите — но это будет частный разговор, а не сообщение, переданное на другую сторону стола.
Продаёте здесь, покупаете там
Стоит спросить себя перед звонком: есть ли в этом флоридский дом? Если есть, направление — лишь половина разговора. Вторая половина — флоридская продажа, а это моя прямая работа, и согласовывать оба процесса заметно проще, когда за обоими календарями следит один и тот же человек.
Другие города в штате Minnesota
Вопросы, которые задают на самом деле
Кто держит мой задаток?
Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.
Как согласовать продажу во Флориде с покупкой в городе St. Cloud?
Осознанно и с самого начала. Два закрытия — это отдельные договоры, и ни один человек не управляет обоими, так что вся работа в том, чтобы каждая сторона знала даты другой. Если продажу во Флориде веду я, я поговорю о календаре с вашим агентом в штате Minnesota напрямую. Там, где даты свести не удаётся, обычные инструменты — аренда у покупателя или промежуточное финансирование, и оба дешевле спланировать, чем спешно организовывать.
Получите ли вы деньги, если я найму агента, к которому вы меня не направляли?
Нет. Вознаграждение возникает, только если знакомство пришло через The Keyes Company и сделка закрылась с этим агентом. Если вы найдёте кого-то сами или обратитесь к тому, кого уже знаете, никому ничего не причитается — и это совершенно нормальный исход. Мне важнее, чтобы у вас был правильный агент, чем чтобы у меня было вознаграждение.
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Меняет ли кредит VA то, как работает направление?
С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.
Прежде чем заполнять чью-то ещё форму
Я лучше проведу один честный разговор, который закончится словами, что я вам не нужен, чем десять, которые закончатся знакомством, о котором вы пожалеете.
Сначала всё обсудить А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
С кем вы будете работать на самом деле
Направление чего-то стоит только тогда, когда выбор сделан под вашу сделку, а не сделан однажды и применяется ко всем. Поэтому никакого имени по умолчанию здесь нет.
Путь такой: The Keyes Company — и далее лицензированная брокерская компания в вашем штате. Что добавляю я, так это фильтр посередине и телефонный номер, по которому вы всё ещё можете позвонить, если знакомство окажется неудачным.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.