Mudando para Ridgeland, Mississippi?

Desta página até um corretor licenciado

Leia esta parte antes do resto

O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Minha licença, 3623732, é emitida pelo Departamento de Negócios e Regulação Profissional da Flórida e me autoriza a trabalhar sob a The Keyes Company em imóveis da Flórida. Ela não me autoriza a aconselhar, anunciar, mostrar ou negociar um imóvel em Mississippi. Muitos corretores borram essa linha. Prefiro dizer isso primeiro e depois fazer o que de fato é útil.

A mecânica muda na divisa estadual

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Mississippi, e um licenciado de Mississippi não pode representar você na Flórida.
• Mississippi é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Mississippi explicará o que isso muda.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Mississippi. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• Os fechamentos em Mississippi geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Assim como a Flórida, Mississippi tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Mississippi define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Mississippi permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de Mississippi?
• Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
• Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?

O que eu não vou fazer

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Ridgeland vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

Outras cidades em Mississippi

• Jackson
• Gulfport
• Southaven
• Hattiesburg
• Biloxi
• Meridian
• Tupelo
• Olive Branch
• Todo o estado de Mississippi