Starkville, MS에서 매수 또는 매도

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

어떤 종류의 거래인지

첫 구입, 규모 줄이기, 투자, 회사가 뒤에 있는 이주 — 이것들은 실제로 서로 다른 에이전트를 필요로 하고, 그 차이는 프로필 페이지만 봐서는 드러나지 않습니다.

2단계

이름 하나가 아니라 후보 목록

Starkville 여건이 허락하면 한 명보다 두 명을 드리는 쪽을 택합니다. 선택지가 없는 추천은 그냥 넘기기일 뿐입니다.

3단계

어느 쪽이든 갚을 것은 없습니다

이름을 받고 한 번도 전화하지 않으셔도 괜찮은 결과입니다. 실제로 거래가 성사되지 않으면 수수료는 발생하지 않으므로, 이 과정의 어떤 것도 고객을 구속하지 않습니다.

플로리다주를 떠나면 달라지는 것

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Mississippi주에서 아무런 권한이 없고, Mississippi주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Mississippi주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Mississippi주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
Mississippi주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Mississippi주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주와 마찬가지로 Mississippi주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Mississippi주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

먼저, 한계

제가 누군가를 소개하기 전에 확인하실 것이 하나 있습니다. 이사 비용을 고용주가 부담하거나, 직장이나 복무와 연결된 복지 프로그램을 이용하신다면 그 프로그램의 약관을 먼저 읽어 보세요. 일부 프로그램은 어떤 에이전트와도 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속을 했다면 혜택을 지급하지 않습니다. 그것은 제가 정하는 규칙이 아니고, 추천을 피할 이유도 아닙니다. 전화 한 통을 올바른 순서로 걸어야 할 이유일 뿐입니다.

일부러 멈추는 지점

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

플로리다주를 떠나는 이사에는 대부분 플로리다주 거래가 하나 붙어 있습니다. 플로리다주 집을 팔고 Starkville에서 사신다면 그것이 가장 좋은 형태입니다. 플로리다주 매도에서는 제가 고객의 에이전트로서 대리하고, Mississippi주 매수에 대해서는 추천으로 연결해 드립니다. 관계는 하나, 라이선스를 가진 전문가는 둘, 그리고 자격 없는 곳에서 자격 있는 척하는 사람은 없습니다.

제가 직접 던질 질문들

점검에서 문제가 나오면 이곳 관행은 무엇인가요 — 가격 인하인가요, 클로징 시 크레딧인가요, 매도자가 공사를 진행하는 것인가요 — 그리고 그 협상은 누가 저를 대신해 하나요?
Mississippi주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
계약을 취소해야 하는 경우, Mississippi주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
재산세는 어떻게 돌아가나요 — 과세표준은 어떻게 정해지고, 매매 후 언제 재산정되며, 어떤 감면이 있나요?

Mississippi주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

저에 대해 에이전트에게 실제로 무엇을 말씀하시나요?

거래의 윤곽입니다. 도시, 대략적인 시기, 매수인지 매도인지, 그리고 어떻게 대우받는지에 대해 중요하다고 말씀하신 내용입니다. 재정 상황은 말하지 않고, 저에게만 알려 달라고 하신 내용도 말하지 않습니다. 그보다 더 적게 말하기를 원하시면 말씀해 주세요. 고객의 정보이고, 설명을 짧게 하는 데는 아무 비용도 들지 않습니다.

에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?

어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.

Starkville에서 저를 대리해 주실 수 있나요?

아니요. 제 라이선스는 플로리다주가 발급했고 플로리다주에서만 유효합니다. Mississippi주 거래에서 고객을 대리하는 것은 그곳에서 무면허 행위가 됩니다. 제가 할 수 있는 것은 The Keyes Company를 통해 Mississippi주의 라이선스 보유자에게 추천해 드리는 일입니다.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 Mississippi주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

여기서부터 맡는 사람

건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.

추천은 The Keyes Company를 통해 접수되고, 고객이 계신 주에서 라이선스를 가진 받는 쪽 중개회사가 그 거래를 위해 지정됩니다. 저는 그 중개회사와 그 에이전트가 실제로 어떤 일을 하는지 봅니다. 가격대, 부동산 유형, 이주 거래가 일상적인지 여부입니다. 그리고 고객의 이름이 넘어가기 전에 그들과 통화합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주는 제 라이선스이고, Starkville 지역은 추천입니다.