Florida es mi licencia. Starkville es un referido.

Qué hago yo cuando usted llama

Qué cambia cuando sale de Florida

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Mississippi, y una licencia de Mississippi no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Mississippi es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Mississippi le explicará qué cambia con eso.
• Mississippi cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Los cierres en Mississippi generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
• Al igual que Florida, Mississippi tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
• Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Mississippi fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Primero, la limitación

Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.

Dónde me detengo, a propósito

No voy a responder una pregunta legal, fiscal, de seguros o de tasación en ningún estado, incluido el mío. Soy un asociado de ventas, no un abogado, un contador público, un prestamista, un tasador ni un inspector, y una versión honesta de este trabajo incluye saber dónde están sus bordes. Lo que normalmente sí puedo hacer es decirle a cuál de esas personas necesita de verdad, que es una pregunta más barata de acertar temprano que tarde.

El lado de Florida de una mudanza entre dos estados

La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en Starkville, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en Mississippi. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.

Preguntas que yo mismo les haría

• Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
• ¿Cómo se manejan los depósitos en Mississippi: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
• Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Mississippi?
• ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?

Otras ciudades en Mississippi

• Hattiesburg
• Southaven
• Gulfport
• Jackson
• Ridgeland
• Madison
• Pearl
• Clinton
• Todo Mississippi