La Florida è la mia licenza. Starkville è una segnalazione.

Che cosa faccio appena mi chiama

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Mississippi, e una licenza di Mississippi non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Mississippi è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Mississippi le spiegherà che cosa cambia.
• Mississippi applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing in Mississippi passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Come la Florida, Mississippi ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Mississippi fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Prima di tutto, il limite

Una cosa da verificare prima che io le presenti chiunque. Se il suo trasferimento è pagato da un datore di lavoro, o se sta usando un programma di benefit legato al suo lavoro o al suo servizio, legga prima le condizioni di quel programma. Alcuni richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente e non erogano nulla se lei si è già impegnato con qualcuno. Non è una regola che controllo io e non è un motivo per evitare una segnalazione: è un motivo per fare una telefonata nell'ordine giusto.

Dove mi fermo, di proposito

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

Alla maggior parte dei trasferimenti dalla Florida è legata una compravendita in Florida. Se vende una casa in Florida e compra a Starkville, questa è la versione più forte del servizio: la rappresento nella vendita in Florida come suo agente e la segnalo per l'acquisto in Mississippi. Un solo rapporto, due professionisti abilitati, e nessuno che finge di essere qualificato dove non lo è.

Domande che gli porrei io stesso

• Quando una perizia fa emergere qualcosa, qual è la prassi locale — una riduzione del prezzo, un credito al closing o l'esecuzione dei lavori a cura del venditore — e chi conduce quella trattativa per mio conto?
• Come vengono gestite le caparre in Mississippi: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.
• Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Mississippi?
• Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?

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